Статья говорит о том, что интерес к жизни за городом испытывают не только люди с высоким достатком, но и средний класс. Если богатые люди давно постройли шикарные коттеджи в престижных районах, то средний класс активно осваивает отдаленные районы Москвы и Подмосковья, выбирая при этом таунхаусы вместо отдельных коттеджей из соображений экономии. В статье рассматривается вопрос, почему таунхаусы стали такими популярными, а также какие районы Подмосковья предлагают наиболее выгодные цены.

Стремление жить за городом не ново, но по мере того, как оно становится все более модным, все больше людей из среднего класса присоединяются к этой тенденции. Вместо того чтобы строить или покупать дома в престижных районах, они выбирают жизнь в таунхаусах за городом.

Очевидным преимуществом таунхаусов является их более доступная стоимость по сравнению с коттеджами, что делает их более привлекательными для среднего класса. Таунхаусы также предлагают удачное сочетание комфорта и удобства, что делает их привлекательными для людей, которые хотят жить за городом, но не хотят терять доступ к городским удобствам.

Кроме того, выбирая таунхаусы в Подмосковье, средний класс может наслаждаться красивой природой, чистым воздухом и спокойным образом жизни, которые недоступны жителям больших городов.

В статье также указывается на то, что не все районы подходят для жизни в таунхаусах равномерно. Одни районы Подмосковья предлагают более выгодные цены, чем другие. Поэтому очень важно провести анализ цен на недвижимость и найти тот район, который подойдет непосредственно вам.

На территории России таунхаусы начали строить сравнительно недавно, в первой половине 90-х годов. Это понятие зародилось в Западной Европе, когда дети, выросшие и не желающие жить со своими родителями, строили свой отдельный дом рядом с родительским жилищем. Со временем подобная застройка превратилась в таунхаус, который представлял собой ряд коттеджей с отдельными входами и общими внутренними стенами.

Сегодня этот формат жилья представлен в России широко: в 75% коттеджных поселков есть таунхаусы. Однако, хотя спрос на них высок, предложение превышает его на 10-20%. Средняя площадь секции в этом типе жилья составляет от 90 до 130 м2 в домах экономкласса, и от 180 до 1000 м2 в элитных домах.

В Подмосковье активное строительство таунхаусов началось в 2002 году. Они представлены в эконом- и бизнес-классах, и в большинстве случаев состоят из 6-10 секций с отдельными входами. Такой вид жилья по-прежнему востребован, хотя его доля в общих продажах недвижимости несколько снизилась (с 11% до 9% в 2021 году). Развитию таунхаусов могут помочь цены, не превышающие стоимость 2-3-х комнатной квартиры в Москве.

Таунхаусы предлагают застройщики почти по всем направлениям Подмосковья, преимущественно в пределах 30-ми км от Москвы. В зависимости от местоположения и типа, таунхаусы в Подмосковье можно условно разделить на пригородные (замена городской квартире), загородные (для постоянного проживания) и курортные (для использования в качестве дачного дома).

По данным консалтинговой компании Blackwood, среди знаковых проектов таунхаусов в Подмосковье можно выделить такие поселки, как «Лесная сказка», «Домодедово Таун», «Барвиха хиллс», «Заречный», «Чистые пруды». Застройщики, предлагающие большую часть таунхаусов в Подмосковье, - это компании «СтройИнвестТопаз» (СИТ), «Сабидом», Villagio Estate, Capital Group, ЗАО «ЮИТ Московия», RDI, и KASKAD Family. Наиболее востребованными направлениями являются Новорижское (20%), Киевское (20%), Ленинградское (19%) и Павелецкое (10%). Общее число поселков, предлагающих таунхаусы разного типа, около 200, при этом 32% находятся на территории Новой Москвы.

Альтернативой таунхаусам могут стать обычные квартиры? Это может быть вопросом для всех, кто задумался о покупке недвижимости в Подмосковье. Согласно исследованию рынка жилья, квартиры стоимостью до 2 млн рублей занимают лишь 4-5% первичного рынка. Большинство квартир находятся более чем в 35 км от МКАД. Это обычно студии или однокомнатные квартиры, например, в ЖК "Новое Домодедово", студия обойдется в 1,6 млн рублей.

Квартиры стоимостью до 3 млн рублей находятся в удаленных населенных пунктах, таких как Красногорск, Ивантеевка, Видное, Подольск. Это обычно одно- или двухкомнатные квартиры малой площади.

Квартиры стоимостью от 4 до 5 млн рублей, которые также находятся на значительном расстоянии от МКАД, будут иметь немного большую площадь. Однако они все равно уступают таунхаусам как по комфорту, так и по экологии. Что же касается здравого смысла, то покупка квартиры в 30-40 км от Москвы может быть не очень целесообразной, если вы сможете купить прекрасный таунхаус в Подмосковье по той же цене и на том же расстоянии от столицы. Если вы все-таки нашли квартиру до 5 млн рублей (например, за МКАД), то найденный за эту цену подходящий для комфортного проживания дом в поселке с развитой инфраструктурой будет ближе, чем в 60-ти км от Москвы.

Если вы рассматриваете варианты недорогой покупки жилья, стоит обратить внимание на таунхаусы. За стоимость 1-2-комнатной квартиры в Москве вы можете приобрести жилье площадью от 100 м2. Этот вариант идеален для семейных людей, мечтающих о жизни за городом, но пока не имеющих финансовой возможности купить свой дом.

Плюсы и минусы собственности - таунхаусы в ближнем Подмосковье

Перед тем, как приобрести таунхаус, следует внимательно рассмотреть все его преимущества и недостатки, чтобы сделать обдуманный выбор и в итоге не оказаться в ситуации, когда придется наскоро искать новое жилье.

Позитивные моменты таунхаусов в ближнем Подмосковье:

• Цена секции. Застройка поселков за пределами города делает секцию значительно более доступной, соответственно, она будет стоить намного меньше, чем квартира в городе той же площади.
• Просторный дом. Приобретая таунхаус, вы не приобретаете только небольшую квартиру, а получаете достаточно большой дом на два или три этажа.
• Собственное парковочное место или гараж. В условиях недостатка парковок это значительное преимущество.
• Земельный участок. При наличии небольшого участка земли возможна обустройство места для отдыха на свежем воздухе.
• Гибкость в планировке. В некоторых поселках таунхаусов в Подмосковье вам предоставляется возможность самостоятельно спланировать своё жилье.
• Равное социальное окружение.
• Расположение. Таунхаусы обычно строятся в экологически-чистых районах, окружённых лесами и иногда водоёмами.

Недостатки таунхаусов в ближнем Подмосковье:

• Дальний путь на работу и обратно. В связи с тем, что большинство поселков находятся за пределами Москвы, владельцам таунхаусов необходим автомобиль. Качество дорог в поселках иногда оставляет желать лучшего, а пробки на пути к работе могут вызвать значительные задержки.
• Инфраструктура. Обязательно нужно уточнить наличие магазинов, детских садов, школ, аптек и поликлиник. В новых поселках все это может находиться в процессе строительства или вообще не входить в план застройки, что требует длительных поездок за покупками в удаленные гипермаркеты и вождения детей в школу в Москву или в ближайший населенный пункт.
• Содержание таунхауса. Цены на содержание таунхауса значительно выше, чем аналогичное содержание обычной квартиры, так как оно включает в себя не только вопросы бытового уровня, но и затраты на содержание и развитие всей инфраструктуры поселка.

Тем не менее, преимущества в этом случае перевешивают недостатки. Таунхаус в хорошем поселке - хороший выбор для жизни, который может стать полноценной альтернативой городскому жилью.

Цены на таунхаусы определяются несколькими факторами, но главными из них являются удаленность от МКАД и направление. Расстояние до МКАД оказывает большое влияние на стоимость жилья, что объясняется наличием большого количества многоэтажных комплексов на основной магистрали. Стоимость таунхауса в пределах 10 км от МКАД, как правило, выше и может достигать до 110 000 рублей за 1 м2. Однако вдали от Московской кольцевой автодороги цены на таунхаусы снижаются в среднем в 3,6 раза.

Направление также играет важную роль в формировании цен на таунхаусы. Самые дорогие таунхаусы расположены в престижном Рублево-Успенском направлении, где цена за 1 м2 может достигать 112 100 рублей. Самые дешевые таунхаусы находятся вдоль Горьковского направления и оцениваются в среднем в 53 900 рублей за 1 м2. При этом наибольшим спросом пользуются торцевые секции, у которых выше цена на 10-15%.

Кроме базовых факторов, таких как удаленность и направление, на стоимость таунхауса влияет степень его готовности. Цены на жилье в строящихся поселках обычно ниже, чем в уже готовых к заселению. Еще одним фактором является класс таунхауса. Жилье элитного и бизнес-класса, как правило, значительно дороже, чем жилье экономкласса. Однако, если рассматривать таунхаусы в Подмосковье, то готовые дома с отделкой можно купить относительно недорого в поселках, расположенных на удалении в пределах 30 км от МКАД.

Миф или реальность - недорогие таунхаусы в Подмосковье?

Мы рассмотрим, какие объекты недвижимости будут доступны в разных ценовых категориях от разных заброшенных фирм-застройщиков.

Поиск таунхаусов в Подмосковье до 2 млн рублей

Марусино Остров:

Стоимость: 1,99 млн рублей

Площади секций: от 29 до 217 м²

Расположение: Люберецкий район, граница с деревней Мотяково, недалеко от Люберцов

Ирининское лайф:

Стоимость: от 1,59 млн рублей

Площади секций: 80-110 м²

Расположение: на расстоянии 10 км от МКАД по Каширскому шоссе

Внутренняя инфраструктура: магазин, кафе, аптека, детские площадки, автомастерская

До 3 млн рублей вы можете найти хороший выбор жилой недвижимости недалеко от МКАД. Например, комплекс «Пятница Парк» находится в 38 км от МКАД по Пятницкому шоссе и предлагает квартиры без отделки по цене от 2,42 млн рублей. Площадь дуплексов здесь варьируется от 100 к 150 кв.м, а квадрохаусов — от 100 до 130 кв.м. В поселке есть все необходимые услуги, включая охрану, игровые и спортивные площадки, магазин и автомойку. Район связан с городом Зеленоградом через автобусное сообщение.

Еще один вариант — комплекс «Гжель Плюс», который расположен в 40 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. За цену от 2,5 млн рублей вы можете стать обладателем квартиры площадью около 100 кв.м. Строительство здесь уже завершено, и рядом с комплексом можно найти все, что необходимо для комфортной жизни, включая школу, детский сад, магазин и больницу. Кроме того, здесь предусмотрена внешняя отделка фасада, металлические двери и пластиковые окна, а внутренняя отделка производится самостоятельно владельцем.

Если вы готовы потратить несколько больше, то можно выбрать поселок «Русская Ривьера», который расположен в 40 км от МКАД по Дмитровскому шоссе на берегу большого пруда. За от 2,5 млн рублей вам доступна секция площадью от 156 кв.м. В районе также есть широкая инфраструктура. После отметки в 3 млн рублей количество предложений значительно возрастает, поэтому выбор становится еще больше.

До 4 миллионов рублей

Всего в 32 километрах от МКАД по Ярославскому шоссе находится жилой комплекс "Рахманово парк". Застройщик предлагает приобрести секцию площадью 110 квадратных метров от 3,8 миллионов рублей. Стоит отметить, что на данный момент таунхаусы находятся в стадии строительства, следовательно, чистовая отделка не является частью предложения. Рядом с жилым комплексом находятся несколько крупных населенных пунктов.

Предложения по недвижимости

Квартиры от 4 млн рублей с площадью от 80 м² можно найти в поселке «Новое Ступино», который находится всего в 70 км от МКАД по Каширскому шоссе. Территориально таунхаусы принадлежат городу Новое Ступино, что дает возможность жителям пользоваться всей городской инфраструктурой. Кроме того, железнодорожная станция Жилево расположена недалеко.

«Апрелевка Парк» находится на расстоянии 25 км от МКАД по Киевскому или Калужскому шоссе. Здесь вы сможете приобрести секцию площадью от 130 м² за от 4,5 млн рублей. Поселок уже построен и имеет отлично развитую инфраструктуру. Также рядом протекает река Десна.

В поселке «Пересветово», который находится в 55 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, можно найти квартиры площадью от 111 м² за от 4,5 млн рублей. Поселок уже построен и имеет необходимую инфраструктуру, а также расположен неподалеку от реки. В городе Дмитров можно найти необходимый спектр услуг и культурных мероприятий.

Большой выбор и высокое качество жилья — все это можно найти в самой обширной категории таунхаусов в Подмосковье, стоимость которых начинается от 8,9 млн рублей за единицу. Поселок «Чистые пруды» расположен на расстоянии 22 км от МКАД по Киевскому или Минскому шоссе. Площадь одной секции начинается от 169 м 2. Жилье в данной категории относится к бизнес-сегменту и может быть представлено как с отделкой, так и без нее. Поселок уже построен и заселен, оборудован всеми необходимыми коммуникациями и прекрасно обустроен. Кроме того, зоны отдыха и подъездные пути уже готовы к использованию. Важно отметить, что у жилья в поселке есть московская прописка, а также наличие всех необходимых объектов инфраструктуры в шаговой доступности. Школа, расположенная в городе Крекшино, также находится в удобной близости. Стоит отметить, что цена на жилье в данном поселке начинается от 5 млн рублей.

Фото: freepik.com