Покупка вилл и апартаментов на Кипре: и жили они у самого синего моря...
Кипр неразрывно связан с легендарной Афродитой, несущей красоту и любовь. Не удивительно, что эта земля, создавшая нечто столь же великолепное, стала популярным туристическим направлением. Многие, побывав здесь, мечтают изменить свой статус с туриста на законного жителя республики. И это возможно! Для этого нужно приобрести недвижимость на острове, что даст право на получение гражданства.
Рынок жилой недвижимости в прибрежной зоне Кипра пользуется у наших сограждан в последнее время все большей популярностью из-за климатических условий, возможности получения гражданства страны-члена ЕС и невысокой стоимости проживания на острове. Эти факторы, однако, не единственные, которые привлекают русскоязычных инвесторов на Кипр. Регион предлагает экономическую стабильность и хорошие перспективы для развития рынка недвижимости.
Рынок жилой недвижимости на Кипре формируют две основные группы покупателей — британские подданные и граждане стран СНГ, включая Россию. Бюджетные виллы и апартаменты на вторичном рынке пользуются спросом среди британских инвесторов, у которых доля покупок в этом сегменте составляет более 60%. В элитной категории ситуация иная — около 60% недвижимости стоимостью 500 000–2 000 000 евро приобретают русскоязычные граждане, а для объектов с ценой свыше 2 000 000 евро их количество достигает 65–70%.
До кризиса 2008 года цены на виллы и апартаменты показывали высокие темпы роста, количество иностранных покупателей постоянно увеличивалось, в эксплуатацию вводились все новые объекты. Бюджетное и среднее жилье (до 500 000 евро) преимущественно строилось для граждан Британии, но с падением курса английского фунта и ростом европейской валюты британские инвесторы перестали приобретать недвижимость, и многие выставили свои виллы на Кипре на продажу. Это привело к значительному падению цен на жилье бюджетного сегмента.
В настоящее время перспективы развития рынка положительны. Вторичный рынок наиболее многочислен и практически все объекты относятся к элитному сегменту из-за небольшой площади острова и жестких требований к постройкам в прибрежной зоне. Лимасол и Пафос, южные регионы Кипра, наиболее популярны среди покупателей. Цены в этих районах начинаются от 500 000 евро, но спрос на жилье стабильно высок, и заметен определенный дефицит качественных видовых объектов. Из-за общего подъема региона, открытия нефтяных месторождений и дефицита элитной прибрежной недвижимости, большинство экспертов предсказывают дальнейшее повышение цен на апартаменты и виллы.
Кипр является третьим по величине островом в Средиземном море с площадью 9 250 км 2. Он имеет мягкий климат, с более чем 300 солнечными днями в году. Курортные зоны на острове предлагают экологически чистую и спокойную среду для жизни, а также возможность заниматься зимними видами спорта в одном из самых южных горнолыжных курортов в Европе.
На Кипре элитный сегмент недвижимости, включающий новостройки и «вторичку» у моря, а также жилье в самых престижных районах южных городов, является одним из наиболее перспективных сегментов рынка. Но среди актуальных вопросов, стоящих перед покупателем, один из основных – это выбор между покупкой «вторичной» недвижимости у владельца или приобретением виллы или апартаментов на Кипре от застройщика.
Чтобы понять, какой вариант может быть оптимальным для потенциального покупателя, рассмотрим плюсы и минусы каждого из них.
Начнем с «вторичной» недвижимости. Ее плюсом является обычно более низкая цена по сравнению с аналогичными вариантами, предлагаемыми от застройщика. Но при этом могут возникнуть два основных минуса.
Во-первых, продажа недвижимости владельцем может быть вызвана разными факторами, такими как неудачное расположение, дефекты конструкции, проблемное окружение и т.д. Однако продавец не всегда сообщает о подобных недостатках.
Во-вторых, помещение, отделка и мебель могут уже были использованы кем-то ранее. Это может быть неприятным психологическим моментом, а также повлиять на срок эксплуатации интерьера. Если новый покупатель планирует сделать ремонт, то стоимость этой процедуры может превысить стоимость новой виллы. Также следует учитывать время, затраченное на отделку. Даже если недвижимость была куплена у предыдущего владельца на стадии строительства, цена такого варианта обычно выше, чем при покупке непосредственно у застройщика.
Теперь обсудим достоинства и недостатки жилья от застройщика. Во-первых, чтобы быть уверенным в качестве недвижимости, достаточно ознакомиться с предыдущими проектами девелопера и отзывами других клиентов. Конечно, лучше всего ориентироваться на покупку вилл у проверенных и надежных компаний.
Во-вторых, с каждым годом качество новостроек растет, застройщики используют новейшие технологии и инструменты при возведении зданий. Соответственно, срок эксплуатации таких построек выше, чем у более старых вариантов. Стоит также учитывать, что у новостроек степень износа равна нулю.
В-третьих, при покупке элитной недвижимости на Кипре покупатель получает полностью готовое к проживанию жилье с самым современным дизайном и мебелью, которое не требует дополнительных вложений.
В-четвертых, при покупке жилья от застройщика не приходится переплачивать посредникам. Крупные застройщики предоставляют помощь в оформлении и услуги квалифицированных юристов.
Однако необходимо учитывать, что цена на жилье от застройщика обычно выше, чем на «вторичную» недвижимость. Кроме того, предложений на рынке меньше, и они пользуются большим спросом.
Актуальные предложения и цены на апартаменты и виллы у моря на Кипре в 2018 году
Одним из привлекательных факторов, которые привлекают русских покупателей, являются предложения недвижимости на юге и юго-западе Кипра. Климат здесь жаркий, но мягкий, что совершенно не ухудшает экологическую ситуацию. К тому же, можно насладиться потрясающими видами, спокойным темпом жизни и продуманным уровнем безопасности.
Спрос на роскошное жильё рождает соответствующее предложение, и потому застройщики сконцентрировали свою деятельность в основном в Лимасоле - финансовом и деловом центре Кипра, а также в окрестностях Пафоса, знаменитого своими историческими памятниками и изысканной, самобытной кухней.
Давайте рассмотрим некоторые основные варианты, которые предлагают застройщики.
Пафос
Помимо близости к международному аэропорту, который находится на втором месте после Ларнаки, этот город имеет широкий выбор квартир и вилл у самого моря в Пано-Пафосе с многочисленными ресторанами и сувенирными лавками.
Виллы
Покупателям, заинтересованным в приобретении виллы в Пафосе, предлагаются полностью готовые проекты, а также виллы на стадии строительства. Цены на них могут различаться вдвое. Например, за 800 000 евро вы можете приобрести виллу, которая находится в десяти минутах езды от Кораллового залива, оборудованную бассейном, двумя верандами и четырьмя спальнями, и за 415 000 евро - четырёхспальные виллы с верандой и садом на крыше, которые будут готовы к 2020 году.
Апартаменты
Предложения апартаментов в Пафосе немного, сейчас особенно актуальны жилые комплексы таунхаусов и апартаментов в престижном северном пригороде Тале. Срок окончания строительства - декабрь 2018 года. Цены на апартаменты с четырьмя спальнями будут начинаться от 650 000 евро.
Лимасол
Второй по величине город Кипра имеет большое значение для деловых людей, поскольку Лимасол является «сердцем» экономики страны. Он расположен на берегу залива Акротири и может предоставить отличную площадь для постройки разнообразных вилл, а также домов, в которых можно приобрести апартаменты. Кроме того, в Лимасоле появились высотные жилые и коммерческие здания.
Виллы
Для взыскательных покупателей девелоперы могут предложить такие эксклюзивные варианты, как виллы с частными причалами в комплексе Limassol Marina или дома с индивидуальным дизайном и архитектурой в 100 метрах от пляжа, отмеченного Голубым флагом чистоты FEE - в Sea Gallery Villas. Стоимость полностью готовых к въезду жильцов вилл в Limassol Marina с 4 спальнями и с собственным выходом на пляж может достигать 3 250 000 евро.
Апартаменты
Тем, кто хочет насладиться сочетанием роскоши и минимализма, стоит присмотреться к апартаментам. Все комплексы апартаментов находятся под охраной и оборудованы всем необходимым для комфортного проживания: бассейны, парковки, благоустроенная территория. Цены на апартаменты держатся в среднем диапазоне. Например, двухспальные апартаменты в Aktea Residences оцениваются в около 560 000 евро, а за аналогичный вариант в Limassol Marina придется выложить 1 120 000 евро.
В итоге можно справедливо отметить, что застройщики предлагают разнообразные по уровню и цене варианты для покупки недвижимости на Кипре, будь то вилла или апартаменты. Вложив от 500 000 до 2 500 000 евро в жилье, вы можете не только получить прекрасное место для отдыха или для жизни, но и совершить необходимый для получения ВНЖ или гражданства вклад в экономику страны. Конечно, идеальной недвижимости не бывает, у каждого проекта есть свои недостатки, но приблизиться к мечте - это вполне реально.
Фото: freepik.com