Приемка квартиры в новостройке: на что обращать особое внимание и кого приглашать на осмотр

Когда наступает время приемки квартиры в новостройке, многие покупатели испытывают неподдельное волнение и чувствуют на себе большую ответственность. Хотя большинство из них желают получить ключи от жилья как можно скорее, на данном этапе здесь главенствует не спешка, а бдительность, особенно при тщательном осмотре всех помещений. Концентрируясь и уделяя максимум внимания, можно избежать множества проблем, связанных с квартирой в будущем.

В этой статье мы рассмотрим процедуру приемки квартиры в новостройке и разберемся, имеет ли смысл принимать квартиру самостоятельно или же следует обратиться за помощью к профессионалам.

Как правильно принять квартиру в новостройке?

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, квартиру в новостройке можно принимать только после того, как застройщик получил разрешение на эксплуатацию дома и уведомил дольщиков об этом. Обычно уведомление приходит за две-четыре недели до начала срока передачи квартиры. Важно, чтобы все дольщики присутствовали при приемке жилья.

Если покупатель не ответил на уведомление застройщика в течение двух месяцев, то застройщик вправе составить акт приема-передачи, и вся ответственность за квартиру переходит на самого дольщика.

При приемке квартиры необходимо осмотреть все инженерные системы, отопление, вентиляцию, а также проверить качество отделки, верность указанных площадей, наличие дефектов и т.д. Для этого понадобится специальный инструмент (экспертная сумка), включающий в себя вещи, такие как фотоаппарат, мощный фонарик, лазерный дальномер, мел, стремянку, тепловизор и т.д.

Найденные дефекты нужно фиксировать в смотровом листе при приемке квартиры в новостройке и предъявлять претензии застройщику. Покупателю необходимо отводить застройщику определенный срок на устранение дефектов, а если дефекты не будут устранены вовремя, то при приемке квартиры нужно уточнить, что жилье принимается со списком дефектов.

Таким образом, при принятии квартиры в новостройке необходимо провести тщательную проверку всех элементов жилья, использовать специальный инструмент и фиксировать все дефекты в смотровом листе. Это поможет избежать возможных неприятностей в будущем.

Перед тем, как подписать акт приема-передачи новой квартиры, каждый покупатель должен осмотреть ее на наличие различных дефектов. Однако процесс этот не так прост, как кажется на первый взгляд. Дело в том, что некоторые проблемы могут оставаться незамеченными даже более опытными покупателями. Кроме того, дефекты, которые выявили, можно оспорить только если правильно владеть законодательством. Вот почему некоторые покупатели обращаются за помощью к специалистам при приемке.

Строительный эксперт, который работает в специализированных бюро, может оказать долгожданную поддержку во время этого критического этапа. Он знаком со всеми правилами, регламентами и нормами, а также знает какие дефекты могут быть замечены и какие из них можно оспорить. Основные преимущества, которые предоставляет клиенту эксперт по приемке квартиры в новостройке:

• быстрое и эффективное проведение осмотра в соответствии со всеми действующими стандартами;
• возможность оспорить недостатки, которые могут быть явлены застройщику и впоследствии отстоять свои права;
• оценка инвестиционной привлекательности объекта в новостройке;
• помощь в оформлении дефектной ведомости;
• консультации о возможности ремонта и перепланировки квартиры в соответствии с законом.

Казалось бы, приемка новой квартиры – это легкое дело, которое может справить любой, но не все так просто. Важно отметить, что на момент осмотра будут замечены даже такие мелочи, которые могут ускользнуть от неосведомленного покупателя в новостройке. Поэтому, чтобы избежать проблем - лучшее решение обратиться к профессионалам. Благодаря опыту и знаниям, они могут выявить скрытые недостатки, а в случае их обнаружения заставить застройщика все исправить. Таким образом, клиент избежит риска потратить больше денег и времени на ремонт.

Фото: freepik.com