Перепланировка несущих стен: как сделать все по закону

Желая сделать свой дом максимально комфортным, многие владельцы квартир задумываются о перепланировке пространства. Однако это не всегда возможно без основательных изменений. Планируя перепланировку, перед всеми владельцами квартир стоит ряд вопросов, которые нужно прояснить до начала работ, поскольку такие мероприятия выходят за рамки обычного ремонта.

Часто считается, что несущие стены не подлежат изменениям в процессе перепланировки. Но это мнение ошибочно. В определенных случаях, возможно создание проема в несущей стене, но для этого необходимо выполнить сложные инженерные расчеты, качественные строительные работы и спланировать все изменения с Мосжилинспекцией. Однако прежде всего необходимо доказать, что проект не разрушит конструкцию здания и не станет угрозой для безопасности людей, проживающих в нем.

Изменение планировки квартиры может быть реализовано только после согласования со всеми органами, ответственными за этот процесс. При перепланировке с затрагиванием несущих конструкций, данное согласование особенно важно.

Существует ряд этапов, которые требуются для того, чтобы перепланировка прошла успешно:

1. Получение первоначального плана БТИ.
2. Положительное заключение от авторов проекта дома, о возможности затрагивания несущих конструкций.
3. Разработка проекта перепланировки с указанием всей перепланировки, в том числе с указанием работ по усилению несущих конструкций.
4. Согласование в Мосжилинспекции и получение разрешения на перепланировку.
5. Производство работ (ремонт).
6. Проведение приёмки квартиры после ремонта в МЖИ.
7. Получение обновленного плана БТИ.
8. Внесение изменений в ЕГРН.

При составлении технического заключения важно учесть, что если проект затрагивает несущие стены, следует обратиться к авторам проекта дома для участия в процессе. Это необходимо потому, что некоторые авторы принципиально запрещают делать проемы в несущих стенах.

Если необходимо сделать проем в несущей стене, то необходимо получить доступ к квартирам соседей этажом выше и этажом ниже, чтобы проверить наличие проемов у них. Если в доме деревянные перекрытия, то для проверки их надежности может потребоваться вскрыть полы. Техническое заключение может быть составлено правильно только при соблюдении этих условий.

Необходимо помнить, что самовольная перепланировка, не прошедшая согласование, является административным нарушением. Владельцу квартиры придется заплатить штраф в размере 2000-2500 рублей, вернуть квартиру к её исходному виду или согласовать перепланировку. Несогласованная перепланировка создает проблемы при продаже квартиры, её официальной сдаче в аренду, передаче в залог банку.

Теоретически, если готовы заплатить небольшой штраф, можно узаконить перепланировку после окончания работ. Однако такой вариант крайне не рекомендуется, так как есть случаи, когда перепланировка уже сделана, а её согласование оказывается в принципе невозможным. Чтобы избежать ненужных проблем, следует проводить перепланировку строго в соответствии с описанным выше алгоритмом.

Согласование перепланировки квартиры может иметь свои нюансы, в зависимости от типа дома. Несущие стены, к примеру, могут представлять проблему при перепланировке. Рассмотрим различные случаи.

Монолитный дом

В монолитных домах межквартирные или межкомнатные перегородки, как правило, несущими не являются. Поэтому процедура согласования перепланировки в таком доме может быть проще, и стоит обратиться к проектному институту, который занимался изначальным проектированием дома.

Панельный дом

ОАО "МНИИТЭП" разрабатывал проекты практически всех панельных домов в Москве. Другие авторы проектов не занимаются составлением технических заключений уже давно. Следовательно, при перепланировке квартиры в панельном доме, также стоит обратиться к ОАО "МНИИТЭП".

Кирпичный дом

В случае, если дом из кирпича и несущими являются стены толщиной более 30 см, при ремонте, затрагивающем несущую стену, или если дом кирпичный, а перекрытия - деревянные, необходимо обратиться в ГБУ "Экспертный центр".

Блочный дом

Несущие стены в блочном доме, могут отличаться в зависимости от типового проекта, по которому дом был построен. В большинстве случаев несущие стены в домах из бетонных блоков не встречаются. Если устранить необходимость проверить тип дома, можно обратиться в ОАО "МНИИТЭП".

В случае, если не установить авторства проекта или автор уже не занимается составлением технических заключений, можно обратиться в ГБУ "Экспертный центр". Это организация, которая занимается подобными проблемами и предоставит техническое заключение.

Перепланировка квартиры - это процесс, который может оказаться дорогостоящим. Но сколько точно времени и денег потребуется на его согласование? Давайте разберемся.

Перепланировка существенно изменяет планировку квартиры, поэтому любое изменение в несущей стене влечет за собой необходимость создания специального проекта перепланировки. Для этого требуется профессиональное проектирование, инженерные расчеты по габаритам, нагрузкам и усилению проемов. В противном случае работы могут привести к появлению трещин в стене или обрушению. Если проем в несущей стене делается на первом этаже, даже фундамент может быть поврежден.

Стоимость согласования перепланировки также не низкая. По стандартной цене на техническое заключение в случае перепланировки квартиры в панельном доме придется заплатить около 60 000 рублей. Оформление займет не менее месяца. Стоимость самого процесса устройства проема и его усиления в стандартном исполнении составляет примерно 45 000 рублей. Если вы решили создать проем в несущей стене, срок согласования и стоимость увеличатся в полтора-два раза.

Но важно помнить, что резка проемов выполняется современными технологиями с применением алмазных дисков и позволяет избежать появления трещин в стене. Но для таких работ необходимы специальные допуски СРО.

По завершению работ, акты скрытых работ по усилению металлоконструкциями подписывают проектная организация и подрядчик. Дополнительно проектировщик должен осуществлять авторский надзор, иметь допуск СРО и вести журнал производства работ с печатями. Акт завершенной перепланировки подписывается приемочной комиссией Мосжилинспекции. После того, как акт будет зафиксирован в новом техническом паспорте, перепланировка станет узаконенной.

Несмотря на все сложности, перепланировка квартиры может привести к изменению в планировке и сделать ее более удобной. Однако не все изменения безопасны для квартиры, особенно если перепланировка касается несущих стен. Поэтому, процесс перепланировки должен быть законно согласован в соответствии со всеми требованиями.

Фото: freepik.com