Покупка недвижимости в Португалии

Покупка недвижимости за рубежом – это выгодное вложение средств, ведь вы получаете не только место для прекрасного отдыха, но и вкладываете инвестиции в своё будущее. Однако, чтобы не ошибиться с выбором страны, важно провести тщательный анализ наиболее перспективных мест.

Среди множества стран, которые предоставляют такую возможность, можно выделить Португалию. Она имеет уникальные особенности, которые позволяют выделить её на фоне других европейских стран.

Интерес к недвижимости в Португалии продолжает расти среди покупателей за счет постоянного роста цен и популярности жилья. Однако, если вы хотите зарабатывать на недвижимости долгосрочно, то сдача ее в аренду туристам – наилучший вариант. Прекрасная новость состоит в том, что в Португалии существует множество агентств, которые занимаются покупкой и арендой жилья, и они берут на себя все заботы.

Туроператоры уверены, что арендаторов на ваше собственное жилье найдут быстро – Португалия пользуется популярностью у туристов со всего мира благодаря своим достопримечательностям, потрясающему сервису и лучшему климату. Океанский бриз и песчаные пляжи делают путешествия в эту страну еще более привлекательным. Именно поэтому пляжи Португалии занимают особое место в списке лучших мест для отдыха. Свой выбор здесь найдут все: одинокие пляжи для отдыха в уединении, активный отдых на берегу океана или романтическое место для свидания.

На Португалию не только налагаются ожидания красивых пляжей, но и природных условий. Уникальный климат круглый год, разнообразие климатических зон и перепады температур – отличный природный лекарь для людей, страдающих сердечно-сосудистыми заболеваниями, аллергией или астмой. Курортный сезон в Португалии длится круглый год, что означает - вы можете наслаждаться красотами этой страны и нежиться на ее берегах в любое время.

Португалия – это также рай для ценителей местной архитектуры и спортивного отдыха. Великолепные монастыри и храмы, старинные города и дворцы, амфитеатры и акведуки делают эту страну одним из лучших мест для любителей искусства и истории. Гольф-курорты готовы представить наслаждение любителям этой игры, а новичкам - идеальные условия для изучения всех тонкостей этой игры. И конечно, поклонники винных напитков не смогут пройти мимо португальских вин. Именно в этой стране можно попробовать уникальное зеленое вино, которое ценится профессионалами всего мира.

Португалия – это идеальное место, чтобы вложить свои деньги в недвижимость, независимо от того, живете вы там или сдаёте жилье в аренду. Обо всем вышеупомянутом может рассказывать туристу, кому нужно получить удовольствие от пребывания в незабываемом европейском городе.

Если вы задумались о покупке недвижимости в Португалии, то у вас есть приятная новость: законодательством этой страны нет ограничений на приобретение такого имущества иностранными гражданами. Это распространяется как на коммерческую, так и жилую недвижимость. После приобретения жилья вы получаете мультивизу на всех членов своей семьи, предоставляющую право нахождения на территории страны до 180 дней в году.

Однако, для покупки недвижимости вам нужно будет оформить бумаги, что может быть довольно сложно. Поэтому, для успешной процедуры, лучше всего доверить все оформление опытному местному юристу.

Сначала проводится юридическая экспертиза документов на объект, который вы выбрали. Юрист обязательно проверит, есть ли все необходимые документы для продажи и что на недвижимости нет никаких долговых обязательств. Всего за 1–1,5% от стоимости объекта он готов обеспечить вас всеми необходимыми услугами. Зачастую, после проверки документов проводится оценка самого объекта покупки. Во время такой проверки определяются проблемы самого объекта и местности вокруг него.

Для дальнейших действий вам нужно будет получить личный налоговый номер, которым вы сможете распорядиться при покупке недвижимости, а также, если вы хотите открыть счёт в португальском банке. Кроме того, он необходим для оплаты налогов и коммунальных услуг. Получить личный налоговый номер вы сможете в налоговых органах территории, на которой расположена ваша будущая недвижимость. Стоимость услуги составляет 25 евро.

Затем заключается предварительный договор купли-продажи, в котором приводится полное описание объекта, указывается его цена, условия оплаты, сумма задатка (обычно 10–30% от общей стоимости). Договор подписывается юристами, а после заверяется местным нотариусом. Если вы передумали покупать недвижимость, то вы теряете задаток. Если же изменил свое решение продавец, то задаток возвращается вам в двойном размере.

Для заключения окончательного договора вам нужно будет выплатить полную сумму и предоставить следующие документы: выписку из земельного кадастра, жилищный сертификат, заверенные муниципальными органами планы объекта, выписку из налоговой инспекции, подтверждение об уплате налогов по данному объекту за период в пять лет, паспорт объекта, квитанцию об оплате гербового сбора.

После заключения итоговой сделки юрист производит регистрацию ваших прав в земельном кадастре.

Если вы приобрел недвижимость в Португалии, то вы получите мультивизу на всех членов своей семьи, которая позволит вам жить на территории страны до 180 дней в году. Для совершения покупки вам необходимо будет оформить обычную визу, а для получения вида на жительство - выполнить ряд условий.

Вы можете получить вид на жительство, инвестировав в экономику Португалии не менее 1 млн евро, открыв бизнес с предоставлением не менее 30 рабочих мест или приобретя недвижимость в Португалии стоимостью не менее 500 тысяч евро (в эту сумму может входить как один, так и несколько объектов).

Документы необходимые для получения ВнЖ в Португалии:

• Справка о несудимости
• Медицинская страховка
• Документы, которые доказывают приобретение недвижимости в Португалии
• Действительный паспорт с шенгенской визой любой страны
• Выписка из банковского счета, подтверждающая наличие достаточной суммы денежных средств и финансовую состоятельность заявителя

Если вы планируете получить ВнЖ в Португалии, вы должны подать заявление не позднее, чем через 90 дней после прибытия. Первичный ВнЖ выдается на один год и может быть продлен дважды, на два года каждый раз. После пяти лет проживания в Португалии вы можете подать на постоянное ВнЖ, а спустя еще год - на португальское гражданство.

Если вы решите получить вид на жительство (ВнЖ) в европейской стране, следует учесть некоторые расходы.

Первым шагом будет подача заявления, за которое необходимо заплатить 500 евро. В случае одобрения заявления, вы будете обязаны уплатить первичную государственную пошлину за получение ВнЖ. Эта сумма составляет 5000 евро на каждого члена семьи, претендующего на вид на жительство.

Помимо первичной госпошлины, необходимо учитывать расходы на продление или обновление ВнЖ, который в большинстве стран возможно раз в 2 года. За продление или обновление ВнЖ на каждого члена семьи нужно будет заплатить по 2500 евро.

Таким образом, получение и поддержание статуса вида на жительство может потребовать значительных расходов.

Стоимость жилья в Португалии: подробный обзор

Португалия - одно из самых доступных государств Европы, когда речь идет о стоимости недвижимости. В то же время, цены на жилье могут значительно отличаться в зависимости от его расположения и условий окружающей территории. Давайте рассмотрим подробнее, на что нужно обратить внимание при покупке жилья в Португалии.

Самыми дорогими участками, когда речь идет о стоимости жилья, являются центр Лиссабона, остров Мадейра и провинция Алгарве. Цена на недвижимость в Алгарве – самая высокая, но это территория наиболее привлекательная для инвестиций.

К примеру, квартира на окраине Лиссабона может быть куплена за 70 тысяч евро, в то время как в хорошем районе стоимость такой квартиры уже может достигать 150 тысяч евро. Маленькая вилла рядом с городом – около 500 тысяч евро, а хорошая квартира в центре города обойдется в 800-900 тысяч евро.

Кроме того, следует учитывать налоги на недвижимость в Португалии, которые рассчитываются исходя из стоимости объекта и его расположения. При покупке жилья в качестве основного жилья или для отдыха, вы также должны будете заплатить налог на передачу права собственности, который может составлять до 8%. Ежегодный муниципальный налог на недвижимость в Португалии может быть от 0,2% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта. Этот налог также зависит от года постройки купленного жилья и его площади.

Кроме того, владельцам недвижимости нужно будет платить за содержание имущества, включая расходы на электроэнергию, водоснабжение, телефон и канализацию. К примеру, ежемесячное содержание виллы площадью около 300 кв. м обойдется владельцу примерно в 280 евро. Ставка налога на доход от аренды недвижимости в Португалии составляет 15%. При продаже недвижимости владелец должен будет уплатить налог на прирост капитала, который составляет около 25% от увеличения стоимости объекта.

Как видите, Португалия является привлекательной территорией для инвестиций в недвижимость, что позволяет вложить средства в своё здоровье или заработок на будущее.

Фото: freepik.com