Обзор рынка недвижимости Чехии: предложения, стоимость и преимущества
Как показывает практика, покупка жилья за границей - дело нешуточное. Тем не менее, многие граждане России задумываются о том, чтобы приобрести дом или квартиру в другой стране. В настоящее время все больше российских граждан обращают свое внимание на Чехию. Но почему именно эту страну выбирают желающие приобрести недвижимость за рубежом, и о чем нужно знать потенциальным покупателям?
Зачем покупать недвижимость в Чехии и как это может быть выгодно?
Ранее иностранным гражданам владение недвижимостью в Чехии было доступно только через юридическое лицо, но в 2009 году законодательство изменилось и права физических лиц были узаконены. Это привело к тому, что все больше людей стали интересоваться покупкой недвижимости в этой прекрасной и относительно недорогой стране с хорошим климатом, красивыми городами и высокоразвитой системой здравоохранения и образования.
Тем не менее, многие потенциальные покупатели задаются вопросом - насколько выгодной может быть такая инвестиция?
Помимо очевидных преимуществ, таких как получение права на владение недвижимостью, владельцы недвижимости в Чехии могут получить гарантированное право на шенгенскую 90-дневную многократную визу на срок до 2 лет, что позволит им легко путешествовать в странах Шенгенской зоны. Для получения такой визы необходим загранпаспорт, заполненная анкета, документы на недвижимость, финансовые гарантии и страховой полис.
Кроме того, владельцы квартир в Чехии могут выгодно сдавать их в аренду, воспользовавшись услугами русскоязычных риелторских агентств, и получать до 5% годового дохода, если правильно выбрать недвижимость и управлять ею. Долгосрочная или краткосрочная аренда - владельцы недвижимости имеют возможность выбирать наиболее выгодный вариант.
Таким образом, покупка недвижимости в Чехии не только дает право на владение недвижимостью и многократную визу, но и может быть выгодной инвестицией, если сдача в аренду будет осуществлена грамотно и профессионально.
Состояние и перспективы рынка недвижимости в Чехии подробно разобраны по данным Чешского статистического управления на 2015 год. Из этих данных следует, что на территории страны проживает около 35 тысяч россиян, а доля российских соотечественников среди иностранных покупателей недвижимости в Чехии составляет 10-15%.
За 2015 год в Чехии было инвестировано более 2 миллиардов евро в недвижимость. Это стало абсолютным рекордом страны в данном сегменте рынка, при этом самой дорогой сделкой была сделка по покупке торгового центра "Палладиум" в центре Праги на площади Республики на сумму в 565 миллионов евро.
Россияне активно приобретают недвижимость в Чехии, причем особый интерес они проявляют к недвижимости в столице, Праге. Тем не менее, курортные регионы, такие как Карловы Вары, также пользуются стабильным спросом.
Коммерческая недвижимость в Чехии продолжает пользоваться постоянным спросом, очень благоприятно на это влияет стабильность экономики страны. Приобретение коммерческой недвижимости в Чехии отличается своими особенностями. Продажа обычно осуществляется через продажу 100% доли в компании, владеющей объектом. Это связано с меньшим налоговым бременем при продаже, но высокими расходами на бухгалтерский аудит компании. Однако, для покупателя это и сопряжено с более высокими рисками и издержками. Специалисты рекомендуют рассматривать приобретение 100% доли юридического лица только в особых случаях.
Рынок коммерческой недвижимости Чехии предлагает широкий спектр объектов недвижимости, от небольших баров, ресторанов и магазинов до маленьких и крупных гостиниц, складов и офисных помещений. Небольшие помещения в туристических местах, такие как Прага, остаются весьма популярными и прибыльными, благодаря постоянному потоку путешественников. Однако, для владельца недвижимости, выгодным может оказаться выбор объектов, нацеленных на местное население и расположенных дальше от центра туристических городов.
Потенциальный клиент обычно ориентируется на норму доходности от сдачи в аренду недвижимости. Однако, в туристических центрах норма доходности обычно является низкой из-за высокой цены на приобретение объекта. Средняя норма доходности от аренды коммерческих объектов в Чехии находится в диапазоне 4-7% годовых. Инвестиции в девелоперские проекты, с другой стороны, могут принести до 20% годовых.
Жилая недвижимость в Чехии является одним из самых популярных объектов для иностранных инвесторов. Большинство иностранцев предпочитают покупать квартиры в исторических районах, а также в новых комплексах в центре города, которые уже прошли капитальный ремонт. Большинство запросов связано с покупкой 2-комнатной квартиры в комфортабельных зданиях, или в отреставрированных домах. 80% покупателей предпочитают многоквартирные дома, а всего лишь 20% иностранцев покупают отдельные дома, чаще всего для постоянного проживания в Чехии. Однако, квартиры в Чехии приобретают не только для проживания. По статистике, 30% всех покупок жилой недвижимости в этой стране совершаются с инвестиционными целями, а еще 50% квартировладельцев временно проживают в своих квартирах, зачастую только на летний период. В последнее время все чаще встречаются люди, которые покупают жилье именно для последующей сдачи в аренду или перепродажи.
Статья от агентства "Блумберг" свидетельствует о том, что Чехия является одной из самых выгодных стран для иностранных инвесторов. Это объясняется стабильным ростом экономики, минимальным уровнем безработицы, а также укреплением курса кроны по отношению к евро. Эксперты "Нью-Йорк Таймс" указывают также на низкие процентные ставки по ипотеке (от 1,59% годовых), которые делают жилье в Чехии еще более привлекательным для инвесторов.
Стоит отметить, что покупка жилья в Чехии должна быть рассмотрена как долгосрочное вложение на 5-10 лет. Цены на жилье в Чехии в настоящее время активно растут - каждый год стоимость жилья в среднем увеличивается на 6-10%. За последний год (с июля 2015 года по июль 2016 года) наблюдался рекордный рост цен на жилье, составивший 10,9%.
Купить недвижимость в Чехии - вопрос, который одинаково зависит от пожеланий покупателя и от типа приобретаемого жилья. Однако, выбор оптимальной локации существенно для каждого, кто принимает решение приобрести жилье в Чехии.
Где купить коммерческую недвижимость?
Чаще всего приобретение торговых площадей или гостиниц иностранными клиентами связано с предпочтением туристических районов страны. Однако, в соответствии с мнением экспертов, такое решение не всегда приводит к оптимальному результату. Последнее описание можно отнести к категории приобретаемой коммерческой недвижимости в целом.
Часто лучшим вариантом оказывается приобретение коммерческой недвижимости "в широком центре" крупных городов. Следует учитывать бюджет, который покупатель готов вложить, и выбрать подходящий объект, который обеспечит максимальную доходность на вложенные средства.
Складские помещения большой ценности представляют на окраине крупных городов, а также вдоль значимых магистралей, связывающих Чехию с остальной Европой.
Где купить жилую недвижимость?
При выборе жилой недвижимости для себя, рекомендуется руководствоваться своими предпочтениями. Большинство иностранцев покупают жилье в центральных и спальных районах Праги и других крупных городов, а также в курортных городах и поселках. В этих местах есть большой спрос на аренду жилья. Если же ваша главная цель – вложение и приумножение капитала, то следует обращать внимание на жилье, которое обладает высокой доходностью, рентабельностью (срок окупаемости) и ликвидностью (потенциал роста в цене). Таким образом, можно выбрать такую недвижимость, которая не потеряет спрос.
Кроме того, эксперты прогнозируют рост цен на новостройки в Чехии на 6,6% в 2016 году и на 4,9% в 2017 году.
Недвижимость в Чехии доступна для покупки не только наиболее состоятельным гражданам, но и для среднего класса. Цены на недвижимость в разных районах Чехии различаются, как это происходит по всему миру. Наиболее дорогим районом считается исторический центр Праги, где средняя цена составляет 4000 евро за квадратный метр. Покупатели могут приобрести просторную квартиру площадью 120 квадратных метров в историческом доме с высокими потолками и лепниной в районе Винограды самой модной в Чешской столице, за 360 000 евро. Маленькие квартиры-студии в нескольких станциях метро от центра также доступны для покупки. Цена на квартиру площадью 23 квадратных метров около 90 000 евро.
Прага 9 предлагает приобрести двухкомнатную квартиру с одной спальней площадью 42 квадратных метров на третьем этаже трехэтажного кирпичного здания новой постройки 2010 года за 99 500 евро. В Праге 4 существует возможность купить просторную двухкомнатную квартиру-студию площадью 66 квадратных метров с отличным ремонтом и большой лоджией за 125 000 евро.
В районе Карловых Вар стоимость квадратного метра в квартире составляет примерно 1,8-2 тысячи евро. В частном доме цена понижается до 1,1 тысячи евро за квадратный метр. Двухкомнатные апартаменты площадью 28 квадратных метров рядом с минеральными источниками можно купить за 60 000 евро, а симпатичный коттедж с участком на окраине — за 125 000 евро.
Маленькая квартира с площадью 40 квадратных метров в курортном городе Марианские Лазни расположен на окраине и обойдется примерно в 36 000 евро. Апартаменты площадью 95 квадратных метров в старом доме в центре города стоят около 140 000 евро.
Покупатели должны учитывать дополнительные расходы на жилплощадь, такие как услуги агентства. Как правило, агентство предоставляет полное юридическое сопровождение сделки, покрывает расходы на юриста, и может выполнять переводы и оплачивать банковское хранение денег, регистрационный сбор (1000 крон) и услуги нотариуса. Кроме того, существует налог на перевод права собственности у вторичной недвижимости, который составляет 4% от цены продажи или НДС для новостроек от девелопера. В большинстве случаев, эти расходы уже включены в стоимость недвижимости, которые предлагают продавцы. Однако, всегда имеет смысл уточнять эту информацию у агентства.
Владение недвижимостью в Чехии предполагает выплату ежегодного налога на объекты недвижимости. Сумма налога зависит от площади и местоположения имущества. Например, для 50-метровой квартиры в многоквартирном доме в Праге налоговые выплаты будут около 22 евро в год.
Включенные в содержание объекта коммунальные платежи составляют примерно 80-200 евро за квартиру и 120-300 евро за дом в месяц. В случае сдачи недвижимости в аренду, необходимо оформить налоговую декларацию и уплатить налог на прибыль по окончании календарного года. Благодаря государственным программам налоговых льгот, владелец описанной выше двушки, сдаваемой по обычной цене, может не платить налог вообще, или выплаты будут очень низкими.
Приобретение недвижимости в Чехии является выгодным вложением средств и предоставляет комфортные условия для жизни. Чехия – уютная страна с устойчивой экономикой, чистой экологией и увлекательной историей.
Интересный факт: высшее образование в государственных университетах Чехии на чешском языке бесплатно для всех студентов - как для чехов, так и для иностранцев. Многие россияне приобретают недвижимость в Чехии для детей, получающих образование в Чехии или планирующих поступать в чешский вуз после окончания средней школы.
Фото: freepik.com