Как оформить межевой план земельного участка: нюансы процедуры

При составлении межевого плана необходимо учесть ряд нюансов, таких как определение его стоимости и выбор компетентного исполнителя. Эта процедура является важной юридической процедурой, поэтому выбор ответственного лица необходимо осуществлять тщательно.

Что такое межевой план земельного участка?

Межевой план - это документ, который определяет границы земельного участка. Для его составления необходимо выполнить ряд инженерно-геодезических работ, с помощью которых устанавливают фактическое местоположение участка, рассчитывают его площадь и закрепляют границы. После этого межевой план заверяется официальным лицом.

Когда необходимо составление межевого плана земельного участка

Никто не может насильно заставить владельца недвижимости составить межевой план, но некоторые владельцы опасаются того, что это произойдет. Закон «О государственном кадастре недвижимости», который вступил в силу в 2008 году, отменил обязательное межевание при оформлении земельных участков. Теперь межевание проводится на добровольных началах, и решение о его проведении принимает хозяин участка. Но есть несколько случаев, когда отсутствие межевого плана может серьезно навредить владельцу земли.

Межевание поможет, если:

• Вам требуется разделить большой земельный участок на несколько меньших и зарегистрировать их.
• Границы участка изменились.
• Площадь земли, которой вы владеете, уменьшилась, и вам нужно уточнить показатели для последующего снижения арендной платы или уменьшения налоговых выплат на землю.
• У вас возник конфликт с соседями из-за границ земельных владений.
• Земельный участок, которым вы владеете, имеет повышенный спрос на рынке.
• Владение участком затрагивает интересы третьих лиц, которые также могут претендовать на него.
• Вы хотите продать землю и вам нужно увеличить ее рыночную стоимость.

Также необходимо составить межевой план при любых юридических операциях с землей.

Межевой план - что это такое и почему он важен

Перед тем, как приступить к составлению межевого плана, необходимо узнать, что именно находится на земельном участке (или участках). Наличие капитальных построек, временных строений, объектов, предназначенных для сноса и других факторов могут сыграть важную роль, особенно если вы собираетесь разделить землю. Для внесения информации об объектах в план используются текстовая и графическая части, которые должны быть составлены сертифицированным кадастровым инженером. Квалификация специалиста, который составит этот документ, очень важна, ведь от этого зависит, насколько правильно будет оформлен земельный участок.

Текстовая часть межевого плана состоит из титульного листа и листа с описанием разделов документа. Целью составления межевого плана может быть проведение кадастровых работ, разделение участка на несколько частей, изменение границ его целостности и т.д. В общем случае текстовая часть включает документы, относящиеся к объекту межевания, заключение инженера кадастрового бюро и акт согласования, по которому были определены границы земельного участка.

Графическая часть содержит схемы земельных участков, геодезические постройки, абрисы границ участков и чертежи участка и подъездных путей к нему. Важно составить корректные абрисы границ участка, так как эта информация может потребоваться во время дополнительных работ.

Следует помнить, что межевой план составляется как в печатном, так и в электронном виде. Печатная версия должна соответствовать стандартным требованиям: быть составленной на бумаге формата А4, не иметь исправлений (либо изменения должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера), иметь сквозную нумерацию и быть заверенной подписью и печатью кадастрового инженера. Электронная версия обязательно должна быть заверена цифровой подписью. В этом случае печатный вариант плана в местный орган кадастрового учета не потребуется.

Сегодня мы расскажем о типах межевых планов и о том, какой порядок оформления имеют эти документы. Важно отметить, что выбор типа межевого плана зависит от целей его составления.

Первый тип межевого плана - это план при объединении участков. Необходимость его составления возникает, когда требуется объединить два или более участка с смежными границами. Для составления такого межевого плана необходимо взять данные обо всех участках с кадастрового учета в Росреестре. Затем инженер проводит проверку возможности объединения участков и результаты изменений границ отображаются в межевом плане.

Второй тип межевого плана называется планом при перераспределении. Его необходимо составлять, когда требуется объединение нескольких участков с последующим разделом по новым границам. Данный межевой план является совокупностью двух планов на объединение и последующий раздел, что позволяет провести процедуру межевания только один раз.

Третий тип межевого плана - это план при уточнении границ. Его необходимо составлять, когда собственник или арендатор земельного участка хочет уточнить его площадь или границы. В этом случае кадастровый инженер выезжает на участок и проводит необходимые замеры, а потом, при необходимости, подписывает акт согласования границ с владельцами соседних участков для избежания претензий в будущем.

Важно отметить, что планы границ участка отличаются от межевых планов. В плане границ указываются только данные о границах участка на данный момент, в то время как в межевом плане показано, как образовывались границы участка и как они менялись со временем.

Итак, если вы решили провести межевание, вам непременно понадобится межевой план. Но прежде всего, нужно выбрать желательно проверенного и доверенного кадастрового инженера. Помните, что от профессионализма выбранного специалиста будет зависеть не только точность и аккуратность составления межевого плана, но также и продолжительность всей процедуры - это важно, если вы планируете провести сделку о купле-продаже земельного участка в ближайшем будущем.

Кадастровый инженер будет проводить межевание на основании предоставленной вами документации. Вот список необходимых документов:

• Заявление;
• Свидетельство о регистрации участка;
• Правовые документы (свидетельство о праве на наследство, судебное решение, постановление компетентных органов о выделении участка земли и другие);
• Удостоверение личности для физических лиц или уставные документы для юридических лиц;
• Документы БТИ о наличии на участке строений, описание этих строений;
• Кадастровая выписка об участке;
• Кадастровый план территории, на которой находится земельный участок.

Список может быть дополнен или уточнен в зависимости от целей проведения межевания.

Получив необходимые документы, кадастровый инженер начнет подготовку межевого плана. Этот процесс состоит из нескольких этапов и может занять от одной недели до полутора месяцев. Важно учесть различные нюансы, такие как наличие полной информации об участке и его границах, а также возможность оперативно произвести замеры и другие действия.

Этапы подготовки межевого плана выглядят следующим образом:

1. Сбор информации об участке и анализ полученных данных;
2. Согласование границ участка с представителями организаций или физическими лицами, интересы которых затрагивает межевание;
3. Проведение геодезической съемки и анализ ее результатов;
4. Оформление межевого плана и его предоставление в местный кадастровый орган;
5. Получение кадастрового паспорта земельного участка и кадастровой выписки с точными координатами владения (межевой план – единственное необходимое условие для этого).

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, проводившего работы, а также подписями всех заинтересованных лиц по оборотной стороне листов графической части межевого плана. Кадастровый паспорт выдается через 10 рабочих дней после подачи всех документов.

Много факторов влияют на стоимость составления межевого плана земельного участка. Качество услуг в геодезической сфере обычно не может быть очень дешевым, поэтому и составление межевого плана стоит не дешево. Географическое расположение участка также влияет на цену, поскольку чем дальше от столицы, тем больше будут командировочные расходы кадастрового инженера, что повышает общую стоимость составления межевого плана.

Кроме того, стоимость зависит от площади участка, так как цена увеличивается пропорционально площади. Если составление межевого плана требуется для юридических лиц, стоимость обычно выше. Однако, большие кадастровые бюро и геодезические агентства готовы согласовывать бюджет на составление межевого плана индивидуально и идти навстречу потребностям своих клиентов.

Фото: freepik.com