Коттеджные поселки в Новой Москве: обзор предложений и стоимость недвижимости
Недвижимость в Новой Москве сегодня становится все более привлекательной альтернативой квартирам в центре столицы. Покупатели домов и квартир в этом районе получают практически все преимущества столичной жизни, но без недостатков мегаполиса. Одним из главных преимуществ Новой Москвы является более низкая стоимость недвижимости по сравнению с пределами МКАД. Кроме того, экология в этом районе лучше, чем в центре, что также привлекает покупателей.
Однако, несмотря на отдаленность от центра, в Новой Москве развитая инфраструктура и предложение жилья заметно растет. В прошлом году было введено в эксплуатацию 1,2 млн квадратных метров жилья, а к началу следующего года построят еще около 1,6 млн квадратных метров. Такой активный темп строительства объясняется высоким интересом со стороны будущих покупателей, особенно коттеджных поселков.
Зачем покупатели недвижимости выбирают Новую Москву, чтобы жить?
Главный преимуществом Новой Москвы является возможность регистрации в этом районе как в столице, а не в пригороде. Однако, это не единственное достоинство этого района. Многие люди выбирают жизнь за пределами МКАД из-за экологической обстановки, что особенно важно для семей с детьми. Новая Москва, в отличие от столицы и некоторых районов области, отличается чистотой природы и обилием лесов и водоемов. В столичном регионе также можно найти множество исторических памятников, таких как старинные церкви и усадьбы.
Несмотря на то, что транспортная ситуация в Новой Москве сейчас далека от идеала, будущие перспективы выглядят многообещающе. В ближайшее время планируется ремонт нескольких дорог и открытие двух новых станций метро. Кроме того, в планах властей столицы - появление еще четырех станций метро и удвоение дорожной сети. Кроме того передвижение по железной дороге также облегчиться: Курское и Киевское направления ждут реконструкции, и будут созданы несколько крупных транспортно-пересадочных узлов.
Эксперты полагают, что станция метро, которая будет расположена недалеко от коттеджного поселка, способна повысить стоимость жилья в этом районе на более чем 15%. Однако, на данный момент есть возможность купить недвижимость в Новой Москве за относительно невысокую цену.
В Новой Москве, которая является территорией малоэтажного строительства, можно найти множество частных домов, таунхаусов и земельных участков в коттеджных поселках. Эти дома составляют примерно треть всего жилья на территории Новой Москвы. Они строятся в активном темпе, что делает возможным покупку дома или участка без привлечения подряда. Всего на территории Новой Москвы находится 86 поселков, включая и многоквартирные жилые комплексы, и более 6 тысяч объектов жилой недвижимости. В территориальной структуре жилой недвижимости квартиры занимают около 35%, участки без подряда - 25%, таунхаусы - 25%, а остальное - коттеджи.
В трех районах - Московском, Коммунарке и территории, прилегающей к Южному Бутово - возводится почти две трети всего строящегося жилья в Новой Москве.
Стоимость жилья в Новой Москве в среднем на 10% выше, чем в Подмосковье, но значительно ниже, чем внутри МКАД. Высокий ценник в Новой Москве оправдан тем, что владельцы жилья в этой местности фактически являются москвичами, а не жителями области. Поэтому, кто планирует жить в Москве, но ограничен в средствах или не желает проживать в городской суете, поселки Новой Москвы могут стать идеальным выбором для приобретения жилья.
Средняя стоимость таунхаусов в этом районе составляет 13,8 миллиона рублей. Стоимость домов в 25-30 км от МКАД - от 30 до 50 миллионов рублей в зависимости от площади дома и прилегающего к нему участка. Несмотря на то, что участков без подряда не так много в Новой Москве, предложение всё еще вызывает большой интерес. Средняя стоимость сотки земли с учетом коммуникаций составляет чуть менее 1 миллиона рублей. Покупка земли без подряда рекомендуется уже сейчас, так как в будущем такая возможность может пропасть. Утверждение генерального плана Новой Москвы существенно повлияет не только на количество поселков, но и на их качество, а проектирование коттеджных поселений будет проводиться с учетом новых градостроительных норм, и расположение участков без подряда сместится к 25-30 км до района Малого бетонного кольца.
В Новой Москве представлен широкий выбор предложений - от доступных поселков до проектов класса премиум.
Зеленые холмы круглосуточно охраняемого коттеджного поселка класса премиум расположены в живописном холмистом районе неподалеку от реки Охты в 26 км от МКАД по Киевскому шоссе. Всего на 26 га земли расположено 100 участков от 10 до 25 соток каждый. Коммуникации включают в себя водопровод, газопровод, электричество и центральную канализацию.
Готовые коттеджи и участки без подряда доступны для желающих. Сам поселок обладает прекрасной инфраструктурой, включающей в себя спортивные и игровые площадки, а также зону для прогулок.
Заботясь о безопасности жильцов, коттеджный поселок оснащен круглосуточной охраной, а также пропускным режимом. Стоимость земельных участков начинается от 670 000 рублей за сотку.
Зосимово - это коттеджный поселок формата «смарт-сити», где есть все необходимое для комфортного проживания. Он расположен на расстоянии 40 км от столицы по Киевскому шоссе и занимает общую площадь 86,47 га, которая разделена на две зоны. Позиционируя себя как самодостаточное поселение, Зосимово предлагает для продажи участки от 7 до 25 соток, а также имеет готовые дома.
Кроме этого, в поселке имеются все необходимые коммуникации, такие как водопровод, газопровод, электричество и центральная канализация. В основном, участки продаются без подряда.
Также в Зосимово развита инфраструктура, которая предназначена для всей семьи: группы временного пребывания для детей, отдельное здание магазина, врачебный кабинет, спортивные и детские площадки, кафе, пляж и зона барбекю. Безопасность жителей обеспечивается круглосуточной профессиональной охраной, пропускным режимом и патрулированием в дневное и ночное время.
Цены на участки в Зосимово начинаются от 200 000 рублей до 612 000 рублей за сотку.
Стольный - это поселок, который расположен в 32 километрах от Москвы по Калужскому шоссе. Он находится в тихом и престижном районе, окруженном живописной местностью. В поселке имеется 214 участков, которые разделены на 28 гектаров земли. Каждый участок имеет площадь от 8 соток.
В окрестностях поселка есть множество достопримечательностей: рядом с поселком стоит Никольская церковь 17 века, старинная усадьба Шереметьевых с парком в английском стиле, а также каскад прудов, река и густой лиственный лес.
Среди коммуникаций в поселке есть водопровод, газопровод, электричество и центральная канализация. Каждый участок продается без подряда.
В поселке также имеется развитая инфраструктура: магазин, детский сад, группа пребывания для детей, а также спортивные и игровые площадки. Благоустроенная прогулочная зона около пруда также привлекает жителей.
Круглосуточная охрана и режим пропуска обеспечивают безопасность жителей поселка.
Стоимость каждой сотки земли в поселке начинается от 6400 долларов.
Поселок бизнес-класса "Лесное озеро", расположенный в 25 км от Москвы по Калужскому шоссе, был построен в 2003 году. На сегодняшний день, этот поселок заселен и полностью благоустроен. Однако, в 2013 году была запущена вторая очередь, которую назвали "Оазис". Жилой район имеет площадь в 8,9 га и состоит из 41 лесного участка площадью от 15 до 25 соток. Также на продажу выставлены несколько участков в самом "Лесном озере". Чистейшее озеро родникового происхождения, которое расположено в центре поселка, является одной из главных достопримечательностей "Лесного озера".
Жилой комплекс имеет все необходимые коммуникации: водопровод, газопровод, электричество и центральную канализацию. Жители могут приобретать участки без подряда или выбрать один из готовых коттеджей.
Инфраструктура "Лесного озера" включает в себя спортивные и игровые площадки, обширные рекреационные зоны. Неподалеку находится город Троицк со всей необходимой инфраструктурой.
Жители поселка могут чувствовать себя в полной безопасности благодаря наличию круглосуточной охраны, пропускного режима и видеонаблюдения.
Стоимость участков на "Лесном озере" начинается от 561 000 рублей за сотку.
Коттеджный поселок "Сосновый бор" расположен всего в 33 км от Москвы и имеет удобный доступ с Варшавского и Калужского шоссе. Поселок занимает площадь в 43 га и имеет 184 земельных участка различной площади от 10 до 40 соток. В окружении многолетнего соснового бора, здесь можно наслаждаться свежим воздухом и увидеть сказочные лесные пейзажи на берегу реки.
Безопасность жильцов "Соснового бора" - приоритет для поселка. Круглосуточная профессиональная охрана, видеонаблюдение, патрулирование днем и ночью и пропускной режим создают защищенную среду для жизни.
Для наибольшего удобства жильцов, в поселке "Сосновый бор" есть не только чудесная природа и красивый ландшафт, но и инфраструктура. К дополнительным удобствам можно отнести детские и спортивные площадки, прогулочно-парковую зону, а также систему внутренних дорог и тротуаров, выложенных брусчаткой. Освещение обеспечивает комфортное передвижение посетителям и жителям поселка в темное время суток.
Участки предлагаются с различными коммуникациями, включая водопровод, газопровод, электричество и центральную канализацию. А также есть возможность приобрести участки с готовыми домами и домами под чистовую отделку.
Станция метро Подольска находится всего в 10 км от поселка "Сосновый бор", что позволяет жителям посещать торговые центры, фитнес-клубы и рестораны, не чувствуя себя оторванными от цивилизации. Цена на земельные участки начинается от 510 000 рублей за сотку, приобретение участка - отличная возможность для тех, кто ищет место для постоянного проживания или уединенного отдыха от городской суеты.
«Чистые пруды» – лесной коттеджный поселок, расположенный на юго-западе Новой Москвы всего в 20 км от столицы по Киевскому или Минскому шоссе на территории в 30 га. Поселок находится в благоустроенном и уже заселенном районе, что ограничивает количество доступных участков, домов и таунхаусов. Тем не менее, все еще можно приобрести желаемое жилье в этом живописном уголке.
Поселок оснащен всеми необходимыми коммуникациями: водопровод, газопровод, электричество и центральная канализация, что обеспечивает комфортное проживание.
Земельные участки без подряда, таунхаусы и готовые дома без отделки – все это представлено в инфраструктуре «Чистых прудов». Кроме того, доступна самая разнообразная инфраструктура – магазины, спортивные и игровые площадки, прибрежная прогулочная зона.
Круглосуточная охрана, пропускной режим и видеонаблюдение обеспечивают максимальный уровень безопасности в поселке.
Цена стартует от 612 000 рублей за сотку – довольно приемлемая сумма для приобретения жилья в живописной местности недалеко от столицы.
Фото: freepik.com