Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги
Как и в любых других областях, каждый объект недвижимости является уникальным не только в глазах владельцев, но и по мнению государства. Вне зависимости от типа собственности, будь это загородный дом, склад или земельный участок, все они должны быть подробно описаны и зарегистрированы в государственном реестре. Нужен для этого так называемый кадастровый учет. В данной статье мы расскажем о процедуре постановки недвижимости на кадастровый учет, а также об их сроках и стоимости.
Что такое кадастровый учет объектов недвижимости и зачем он необходим
Кадастровый учет является важным этапом в процессе регистрации права на земельные участки и любую другую недвижимость. Этот процесс позволяет фиксировать право на собственность граждан и организаций на конкретный объект, а также определять размер земельного налога в зависимости от площади и типа недвижимости.
Постановка на кадастровый учет является первым этапом в регистрации права на объект недвижимости. После прохождения данной процедуры владельцу недвижимости предоставляется выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которую можно использовать для получения свидетельства о государственной регистрации права в регистрирующем органе.
Кроме постановки на учет, существует несколько видов процедур, которые проводятся в рамках кадастрового учета. Это внесение изменений в порядке уточнения характеристик объекта недвижимости, а также снятие недвижимости с учета в случаях ее уничтожения.
Примечательно, что выписка из ЕГРН, которую получает владелец недвижимости после прохождения процедуры кадастрового учета, не имеет фиксированного срока действия. Однако, для удобства использования во многих госучреждениях и финансовых организациях принято требовать документы, не старше 30 дней.
Необходимые документы и этапы процедуры
Для того, чтобы подготовить план участка, дома или квартиры, необходимо обратиться к кадастровым инженерам, которые имеют соответствующую аккредитацию для выполнения этой работы. Они же оформляют акт, который согласует местоположение границ участка с владельцами смежных земельных участков. При этом самостоятельное подготовление плана недвижимости не является возможным.
Особенности проведения кадастрового учета
Для проведения кадастрового учета объектов недвижимости и земельных участков необходимо знать, какие из них подлежат постановке на учет. Объекты делятся на две группы: ранее учтенные и вновь созданные.
К ранее учтенным объектам относятся те, которым уже присвоен условный номер, а также на которые составлена регистрационная запись о праве собственности. А к вновь созданным или образованным объектам относятся те, на которые еще не зарегистрировано право собственности.
Но стоит помнить, что до 1 января 2017 года постановка на кадастровый учет осуществлялась только на основании Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Однако, с момента вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», постановка на кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией права собственности.
Для постановки на кадастровый учет собственнику необходимо подать заявление в Росреестр или МФЦ, в котором он указывает необходимые данные. Помимо заявления, в зависимости от типа недвижимости могут потребоваться дополнительные документы, такие как копии документов, подтверждающие право собственности, технический план помещения или здания, межевой план (если на учет ставятся земельные участки), копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель и разрешение на пользование таким участком.
После проведения учета, документы выдаются заявителю лично в руки при наличии паспорта. Собственник также получает кадастровую выписку со сведениями об изменениях, произошедших с момента последней учетной записи. Эти бумаги необходимо хранить до проведения следующего кадастрового учета.
Освобождение недвижимости от кадастрового учета
Необходимые действия для вывода объекта из учета схожи с теми, что требуются для его постановки на учет. Чтобы вывести имущество из кадастрового учета, в Росреестр или МФЦ следует подать заявление в установленном формате. В заявлении следует указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта. Нужно приложить копии свидетельства о собственности на объект, паспорта, акта обследования, и кадастрового паспорта.
В течение 5–7 рабочих дней принимается решение о снятии с объекта учетной записи, как и в случае его поставки на учет. Заявитель может получить документы лично по предъявлении паспорта, или направляться по адресу указанному им в кадастровой службе. В последнем случае отправлены документы будут возвращены только после уведомления о получении.
В процессе изменения описания недвижимости в Кадастре недвижимости необходимо соблюдать определенную процедуру. Владельцу недвижимости придется подать заявление, которое должно быть заполнено по установленному образцу, а также предоставить свидетельство о праве собственности на земельный участок, удостоверение личности, межевой план участка и копии документов, подтверждающих категорию земли. Если учет изменений происходит для земельного участка, то необходимо предоставить указанные документы. Все эти процедуры выполняются в соответствии с теми же требованиями, что и для других изменений в Кадастре недвижимости.
Процедура по внесению описания объекта в кадастровый учет займет от 5 до 7 дней в случае отсутствия ошибок и расхождений в поданных документах и их правильного оформления. Однако, если будут выявлены неточности, процесс могут задержаться на неопределенный срок. Кроме того, возможно отказать в постановке объекта на учет или его временное приостановление в следующих случаях: если земля не подлежит кадастровому учету (к таким землям относятся земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения и т.д.), если собственник предоставил неполный комплект документов, если лицо, подавшее заявление, имеет спорные права на эту недвижимость.
Цены на услуги, связанные с кадастровым учетом, различаются в зависимости от вида недвижимости. Кадастровые инженеры выполняют разработку планов, актов обследования и постановку на учет.
Ориентировочная стоимость постановки квартиры или комнаты на учет начинается от 10 000 рублей. Если речь идет о жилом доме или нежилом помещении, то цена начинается от 25 000 рублей, а если это нежилое здание — от 50 000 рублей. Если требуются изменения в учетной документации, то как минимум придется заплатить 10 000 рублей.
Фото: freepik.com