Дома и виллы Италии – красивая жизнь в красивой стране. Актуальные предложения 2015 года

Dolce vita. Эта сладкая фраза настолько ассоциируется с теплым морем у ваших ног, запахом цветущих бергамотовых рощ и завтраком с неповторимой итальянской пиццей на террасе виллы в замечательной Италии. Но возможна ли эта мечта для нас, проживающих в России?

Мы решили поговорить об Италии и проанализировать рынок недвижимости в этой прекрасной стране, чтобы показать, что переезд и жизнь здесь не так сложны, как кажется на первый взгляд.

Почему стоит купить виллу именно в Италии? Эта страна предлагает не только теплое море, солнце и горные курорты, но и богатое историческое наследие, моду, высокий уровень жизни и благоприятный климат, который увеличивает продолжительность жизни до 82 лет. Итальянская экономика растет, а количество иммигрантов в стране увеличивается. После посещения такой гостеприимной земли, как Италия, хочется остаться здесь навсегда.

Многие россияне, независимо от финансового статуса, рассматривают возможность купить недвижимость в Италии. Предпочтение отдается виллам и домам в провинции, в то время как квартиры не пользуются таким спросом. Своя вилла на побережье или на озере в Альпах представляет собой комфортное, красивое и престижное место.

Если вы купите дом в итальянской провинции, например, на озере Комо, то вашим соседом может стать Джордж Клуни или Стинг, а неподалеку от Венеции можно встретить чету Джоли-Питт. Джордж Лукас показал мастер-класс, купив для себя бывший капуцинский монастырь за 10,5 миллионов долларов, а затем потратив 4 миллиона на его реставрацию и переоборудование в роскошную виллу.

Владение домом в Италии может стать не только показателем престижа и уютным местом для отдыха, но и выгодной инвестицией. Виллу всегда можно продать гораздо дороже, чем за сколько она была куплена. Статистика показывает, что цены на элитную недвижимость повышаются на несколько процентов в год, несмотря на кризис и спад стоимости жилья экономкласса. Эксперты уверены, что стоимость премиум-недвижимости не упадет.

Еще до 1999 года россиянам было почти невозможно купить недвижимость в Италии. Только после принятия «Пакта о равноправии» нерезиденты смогли купить дома и квартиры в Италии. Итальянцы также получили право купить жилье в России.

Приобретение дома на территории Итальянской Республики имеет свои особенности, о которых стоит знать. Хотя политика покупки и продажи недвижимости в Италии максимально прозрачна для всех, негражданам страны может быть трудно ориентироваться в множестве тонкостей оформления документов и соблюдения всех нюансов.

Однако, вне зависимости от того, будет ли сделка совершена гражданином или нерезидентом страны, как физическим, так и юридическим лицом, приобретение жилой или коммерческой недвижимости доступно для всех. Стоит отметить, что победа в борьбе за дом в Италии не дает немедленного права на Вид на жительство, однако значительно упрощает процесс его получения.

Прежде чем начать процедуру покупки, необходимо открыть счет в банке Италии и получить codice fiscale (аналог ИНН), чтобы избежать сложностей при оформлении документов. Далее процесс покупки состоит из нескольких этапов:

• Подписание продавцом и покупателем предложения о продаже недвижимости. В этом документе описывается объект, устанавливается его стоимость, условия оплаты и другие нюансы покупки. Покупатель выплачивает залог, который обычно составляет около 10% от стоимости сделки. В соответствии с итальянским законодательством, агентство имеет право на комиссию с момента подписания предложения, даже если с ним позже не заключается договор и воспользоваться его услугами не планируется.
• Составление и подписание предварительного соглашения о покупке недвижимости с дополнительными условиями, такими как ремонтные работы или переезд. Покупатель выплачивает до 30% от стоимости дома, однако этот этап необязательный.
• Наконец, в офисе нотариуса подписывают окончательное соглашение – Atto notarile. Нотариус проверяет все документы и дает подпись, фиксируя совершение сделки. Акт затем регистрируют в Национальном бюро недвижимости. Если покупатель не говорит на итальянском, то договор составляется на нескольких языках, а при нотариусе присутствует переводчик и свидетели.

Если вы не обладаете достаточной суммой для покупки "ту самую" виллу, то можете обратиться в итальянский банк. Здесь можно получить в кредит до 50% от стоимости недвижимости. Преодоление всех этапов заключения договоров может быть сложным, но в конечном итоге позволит вам стать счастливым обладателем маленького кусочка земного рая.

Ищете дом мечты в Италии? В этой прекрасной стране вы найдете практически все, что ваше сердце пожелает: от виллы на побережье до особняков в центре города, от комфортабельных квартир в новых районах до домиков в горах и поместий у озер. Недвижимость в Италии пользуется популярностью у иностранцев, и большинство из них предпочитают так называемые "традиционные" направления.

Города-мегаполисы такие как Рим, колыбель европейской цивилизации, Милан, финансовый центр Италии и Венеция, где можно окунуться в атмосферу Возрождения, являются основными пунктами привлечения для иммигрантов. Сан-Ремо, курортный городок Лигурии, также пользуется популярностью среди русских обеспеченных соотечественников благодаря своим красивым пейзажам, размеренной жизни, приветливым людям и отличной кухне.

Тех, кто ищет романтику, привлекает регион Венето. Здесь находятся такие известные города как Верона и Венеция, где можно насладиться историческими достопримечательностями.

Тоскана также является привлекательным направлением. На родине Боккаччо и Микеланджело, Ренессанса, можно ощутить истинный вкус Италии. Здесь нетронутая природа сочетается с развитой инфраструктурой, и в крохотных рыбацких деревушках можно найти рестораны, очередь в которые расписана на полгода вперед. Жизнь в Тоскане по карману только состоятельным людям, но это затраты стоят того!

Побережье озер, в частности озера Комо, Лаго-Маджоре и Гарда, также являются привлекательным местом для покупки дома благодаря своей красивой природе, песчаным пляжам и чистой воде. Озера также любимы многими селебрити со всего мира.

В Италии так много красивых и привлекательных мест, что выбрать "идеальный" дом для покупки может быть трудно. Но это только потому, что тут есть невероятно много вариантов, которые можно считать по-настоящему идеальными.

«Итальянский дом» является мечтой многих поклонников всего итальянского стиля и культуры. Чтобы не потеряться из-за обилия предложений и выбрать самый подходящий вариант для себя и своей семьи, мы собрали для вас информацию о самых актуальных итальянских домах на рынке в 2015 году. Они подразделены по географическому расположению и стоимости, что позволит быстро определиться с выбором.

Роскошный дом вдоль морского побережья – это мечта многих заинтересованных покупателей недвижимости за границей. Виллы, расположенные таким образом, не только обеспечивают хозяину отдых на природе, но и славятся своей высокой ликвидностью, аренду или продажу которых можно легко осуществить. Тем не менее такое престижное жилье обходится возможным покупателям за немалые деньги: в среднем около 1 500 000 €, в зависимости от района, расстояния от моря, общей площади и состояния объекта. Например, вилла в Сан-Ремо, которая имеет общую площадь 320 кв.м в трех минутах от пляжа, будет стоить 2 000 000 €, а дом такой же площади в 3 км от моря, в городе Варацце, можно приобрести за 1 250 000 €.

Возможность купить виллу в Апеннинах или на озерах Лаго-Маджоре или Комо получат люди, которые любят свежий горный воздух, уединение и тишину. Хотя это удовольствие не из дешевых, средняя цена вариантов составляет 2 000 000 €, однако есть и такие виллы, стоимость которых более демократична.

Например, небольшой дом в Пьемонте, площадью 180 м² с газовым отоплением, фруктовым садом и панорамным видом на гору Роза оценен всего в 350 000 €. Также есть вилла в горах Камайоре (Тоскана), расположенная в 8 километрах от моря, которая стоит 1 400 000 €.

Такие виллы будут отличным выбором для тех, кто предпочитает жить вдали от шума и суеты больших городов, наслаждаясь красотой природы.

В статье можно прочитать, что любителям объединить городские пейзажи и комфорт собственного жилья большое количество предложений ждут в Италии. На продажу доступны множество вилл, таунхаусов и частных домов на окраинах таких крупных городов, как Рим, Венеция или Милан.

Стоимость жилья может значительно разниться и зависит от площади, местоположения и типа объекта. Так, за небольшой таунхаус в Риме покупатель может потратить около 400 000 €, а за роскошный палаццо в Милане, площадью более 1 100 м², уже придется выложить почти 10 000 000 €. В среднем варианты стоят от 1 500 000 €, например, вилла в пригороде Милана с двумя ванными комнатами, бассейном и ухоженным садом. Таким образом, у каждого покупателя будет возможность выбрать подходящий вариант жилья и наслаждаться городской жизнью, не утрачивая при этом уюта своего дома.

Вилла на берегу озера - уникальное жилищное предложение для тех, кто хочет наслаждаться видом рассветов и постоянного доступа к водным развлечениям. Прекрасно подойдут дома на побережье огромных озер Италии, таких как Гарда, Изео, Комо и Лаго-Маджоре.

Отметим, что чем дальше от воды расположен дом, тем менее он стоит. Однако всё равно можно найти хорошее жильё недалеко от воды. Например, в предложении имеется дом площадью 225 м² всего в 20 минутах езды от Изео, который стоит 420 000 €. А вот историческая вилла, расположенная на первой линии у Лаго-Маджоре, с дендрарием на своей территории, будет стоить уже 3 000 000 €.

Так что выбор остается за вами!

Статья о элитной вилле

Как известно, предела совершенству нет, и это касается не только качества, но и цены на элитные виллы. Размер участков и площадь домов, уровень комфорта и, конечно, цены постоянно стремятся к бесконечности. Средняя цена виллы премиум-класса в Италии составляет от 8 000 000 до 10 000 000 €, но бывают и более дорогие варианты. Например, одна из вилл в Сан-Ремо, заложенная еще в IX веке, оценивается в 15 000 000 €. В ее "комплект" входят участок площадью 0,7 гектара, дом площадью 1000 квадратных метров с 10 спальнями, прямой выход к морю и шале на самом берегу. Несмотря на высокую цену, она полностью оправдана.

Эконом варианты жилья в Италии

Для людей, которые не ищут роскошь, а просто хотят комфорта и хорошо провести время среди прекрасной природы Италии, доступны гораздо более экономичные варианты жилья. Самые доступные предложения - таунхаусы и дуплексы, что стоит от 165 000 €. Небольшие виллы несколько дороже - в районе 250 000 - 300 000 €. Однако, даже за такую, относительно низкую, цену можно найти привлекательный вариант. Например, дом, площадью 350 кв.м. в Лигурии, всего в 9 км от моря, стоит 230 000 €, но нуждается в ремонте.

После чтения нашей небольшой справки и имея приблизительную сумму на покупку жилья и конкретные пожелания к будущему дому, можно приступать к поиску определенных вариантов. Затем стоит изучить следующую секцию, где мы расскажем о тонкостях, которые нужно учитывать при покупке недвижимости в Италии.

Не забудьте об этом! Когда подписываете договор купли-продажи недвижимости, нужно учитывать дополнительные расходы и сборы. Например, может потребоваться уплатить за нотариальные расходы и комиссии агентства. В среднем это увеличивает стоимость на 10-15 процентов.

Фото: freepik.com