Аренда недвижимости во Франции
Аренда недвижимости во Франции за последние годы необычайно популярна и каждый год этот вид услуг набирает все большую популярность. Расхождения в стоимости на аренду квартир, апартаментов, таунхаусов, вилл и шале практически отсутствуют, и возможность выбрать жилье соответствующее разным потребностям доступна всем. Однако наибольшим спросом пользуются роскошные дома в элитных районах, находящихся в Куршевеле и на Лазурном Берегу. Важно отметить, что каждый желающий может найти апартаменты в соответствии с желаемым местоположением, климатом и ценовыми параметрами.
Как арендовать жилье во Франции?
Для аренды жилья во Франции существуют различные условия, которые зависят от вида арендованного жилья. Если вы рассматриваете долгосрочную аренду квартиры, то срок договора составит от полугода и более. Эта категория жилья уже обычно обставлена мебелью. Если же вам нужно жилье на короткий срок, то вы можете арендовать его на недельной или помесячной основе, но не более 6 месяцев. В таком случае жилье не будет иметь мебели и будет арендоваться на срок не менее 3 лет. Обратите внимание, что владельцы жилья обычно требуют от арендатора гарантийный вклад в размере стоимости аренды за несколько месяцев, который может варьироваться в зависимости от типа жилья и его ценности.
Стоит отметить, что в договоре обычно прописываются ежемесячные платежи, и арендодатель не может изменять этот срок без согласия арендатора. Однако, если у арендатора отсутствуют необходимые документы (такие как трудовой договор), то владельцы жилья или агентства могут потребовать предоплату за 6 месяцев вперед. Иногда для аренды жилья также требуются финансовые гарантии, а именно, открытие банковского счета во французском банке и положение туда суммы годовой аренды, которая затем блокируется до конца договора.
Кроме стоимости аренды, дополнительными расходами могут быть комунальные услуги, обслуживание квартиры, страхование жилья, налог на проживание и комиссия агентства. Если вы хотите, то предоставление воды, света, уборки и других коммунальных услуг может быть включено в стоимость аренды, если это соответствует желанию владельца. Обратите внимание, что минимальная комиссия агентства составляет 20% от стоимости квартиры, но она может быть значительно выше и достигать 100%.
При поиске арендного жилья во Франции нужно проявлять осторожность в обращении к так называемым «дешевым» агентствам, которые предоставляют список и контакты арендодателей за невысокую плату. В большинстве случаев такие компании просто собирают информацию об объектах недвижимости из общедоступных источников, таких как газеты, Интернет и доски объявлений. Рассматривать жилье и заключать договор в таком случае придется самостоятельно, при этом никаких гарантий быть не может.
Если же выбор все-таки пал на аренду через агентство, то клиентам не только подберут жилье, снабдят фотографиями и видео объекта, но и окажут помощь в составлении досье (информация о съемщике для собственника), заключении договора и организации прибытия в объект. Юридическое сопровождение и решение административных вопросов также лежит на ответственности агентства.
Если же договор заключается напрямую с арендодателем на долгосрочную аренду, то клиент обязан будет предъявить следующие документы: паспорт, двухмесячный аванс, контракт CDI (контракт на постоянную работу – для тех, кто работает во Франции), справки о начисленной зарплате за последние три месяца (зарплата должна быть в три раза больше месячной аренды), выписку из банковского счета. Некоторые арендодатели могут также потребовать наличия гаранта – человека, который оплатит аренду в случае, если съемщик не сможет это сделать. А если вы не работаете во Франции, то вам необходимы только финансовые гарантии.
При работе с французскими агентствами, вы можете выбрать из двух вариантов.
Первый вариант - остаться в России и выбрать апартаменты со всей необходимой информацией, доступной только на фотографиях и видео на сайте агентства. Вы можете выбрать жилье в каталоге на официальном сайте и легко забронировать и оплатить проживание онлайн.
Второй вариант - отправиться во Францию и лично осмотреть жилье. Конечно, при поиске комфортабельного жилища на местности, у вас будет больше возможностей и вариантов, что потребует некоторых дополнительных затрат времени и усилий.
Для более требовательных клиентов, агентство может предоставить возможность посещения их офиса, где они смогут изучить все доступные жилищные варианты, посоветоваться с консультантами по вопросам поиска и подписания договора, а также обсудить условия заезда, необходимые документы и т.д.
После выбора подходящего жилого пространства необходимо предоставить агенту всю необходимую информацию о себе, указать сроки пребывания и внести предоплату за 50% аренды. За месяц до заселения вам придется оплатить оставшуюся часть ставки и внести гарантийный платеж. Оставшуюся работу выполнит само агентство. Компании, которые занимаются поиском жилья для российских граждан, обычно предоставляют полную поддержку на русском языке. Важно, чтобы вы выбрали агентство, которое работает напрямую со собственниками или имеет надежных партнеров, чтобы гарантировать соответствие выбранного жилья вашим пожеланиям, вкусам и используемому бюджету.
Аренда жилья во Франции считается бюджетным вариантом среди прочих. Например, на горнолыжных курортах зимой за неделю аренда квартиры будет стоить от 120 до нескольких тысяч евро в зависимости от местоположения, комфортности и количества комнат.
В то же время, аренда небольшой квартиры в Париже с одной спальней варьируется от 70 до 100 евро за ночь. За аренду однокомнатной квартиры на Лазурном Берегу нужно заплатить не менее 40 евро в сутки, а 4- и 5-комнатные квартиры обойдутся в 500-1000 евро в сутки. При краткосрочной аренде, обычно, считается время от субботы до субботы.
Если же говорить о долгосрочной аренде, то, например, небольшая квартира-студия в Париже стоит в районе 600-700 евро в месяц, а в других городах цены могут начинаться от 500 евро. Однако, необходимо учитывать, что спрос на квартиры в Париже и других популярных городах Франции (Тулуза, Лион, Гренобль и т.д.) велик, поэтому арендодатели достаточно критично относятся к долгосрочным арендаторам. При краткосрочной аренде жилищные вопросы существенно проще, так как агентство берет на себя все сложности поиска квартиры.
Аренда апартаментов - это отличный способ размещения в незнакомом городе. Апартаменты - это квартиры, которые предоставляют услуги гостиницы или отеля. Хотя проживание в апартаментах обойдется немного дороже, чем в обычной квартире, это компенсируется удобствами и наличием сервиса.
В больших городах спрос на апартаменты превышает предложение. Обычно они заняты на 88-90%, что свидетельствует о популярности данного вида проживания. Например, однокомнатные апартаменты в Париже будут стоить в среднем 100 евро за ночь, а минимальная цена начинается с 65 евро.
На Лазурном Берегу апартаменты с одной спальней будут стоить от 390 до 570 евро в неделю, в зависимости от количества человек, а стоимость апартаментов с 2-3 спальнями составляет от 670 до 900 евро в неделю (средняя цена). Аналогичная недвижимость на горнолыжных курортах Франции с 2-3 спальнями будет стоить от 650 до 2 000 евро в неделю. В любом случае, аренда апартаментов - это безопасный и удобный выбор для тех, кто ищет проживание на время.
Аренда домов на территории Франции варьируется в зависимости от местоположения, размеров и уровня комфорта. Например, цены на виллы весьма высоки, но спрос на них не превышает предложения. Стоимость аренды зависит от множества факторов, таких как местоположение, размеры, историческая ценность здания и даже вид из окна.
Роскошные виллы находятся в местах отдыха знаменитостей кино и шоу-бизнеса, например в Кап-Ферра и Сен-Тропе, поэтому стоимость их аренды наиболее высока. Некоторые районы, такие как Жуан-ле-Пан, Сент-Максим и прибрежные города рядом с Ниццей, имеют более низкие цены на аренду жилья.
Цена на комфортабельный дом с 4 жилыми комнатами в Париже составит около 2 000 евро за ночь, а в регионе Иль-де-Франс дом с 3 спальнями получится арендовать уже от 200 евро за ночь. Находятся в Иль-де-Франс и более бюджетные варианты домов, рассчитанные на разное количество человек и имеющие разную стоимость.
Дома и виллы на Лазурном Берегу с одной или двумя спальнями имеют стоимость в районе 75 евро за ночь, а более комфортабельные варианты поднимают цену до 120 евро за ночь. Особняки, коттеджи и виллы с видом на море, размером до 400 кв. м., могут стоить до 30 000 евро за ночь. Аренда квартиры обойдется в среднем в 15 000-20 000 евро, а стоимость шале в Куршевеле с 4-6 жилыми комнатами достигает 30 000 евро в сутки.
Как видно из описанных выше фактов, Франция предлагает широкий выбор вариантов для аренды жилья под разное количество человек и на любой кошелек, что делает возможным найти идеальный вариант для каждого.
Фото: freepik.com