Должны ли волгоградские жильцы оплачивать работу старшего по дому

Какие обязанности должен выполнять старший по дому и кто его назначает? Имеет ли право человек сам назначить себя на эту должность? Ответы на эти вопросы ищите в нашем материале.

Как сообщили в региональной инспекции госжилнадзора, если в многоквартирном доме не организовано ТСЖ или кооператив и в нем более четырех квартир, то собственники обязаны избрать совет многоквартирного дома и его председателя. Но сам человек не может назначать себя на эту должность.

Он вправе только предложить свою кандидатуру, а утверждать ее или нет, будут решать жильцы.

– Председатель совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета на общем собрании собственников помещений, порядок проведения которого регулируется требованиями Жилищного кодекса РФ, – поясняют в госжилнадзоре.

Таким образом, именно собственниками квартир выбирается несколько человек, которые войдут в состав совета дома, и один из них будет этот совет возглавлять, то есть станет старшим по дому. Для этого нужно будет организовать собрание, проголосовать и зафиксировать протокол его проведения в письменном виде. Регистрировать выбранный совет дома и его председателя ни в каких органах официально не нужно.

Старший по дому согласно требованиям ст. 161.1 ЖК РФ должен руководить деятельностью совета дома и отчитываться перед общим собранием жильцов по текущим вопросам.

Председатель обладает следующими полномочиями: во‑первых, он представляет интересы собственников при взаимодействии с управляющей организацией и может от лица жильцов вступать в переговоры с УК для того, чтобы изменить условия договора управления, которые не устраивают собственников. Например, вносить различные предложения относительно ремонтных работ и содержания общего имущества многоквартирного дома. Во-вторых, старший по дому должен доводить результаты переговоров до жителей дома, разъяснять их права и обязанности.

Кроме того, в обязанности этого человека входит контроль за качеством оказания услуг и проводимых работ по уборке, обслуживанию придомовой территории и внутренних помещений, ремонту, а также за соблюдением противопожарных, антисанитарных и других нормативов. Председатель регулярно подписывает акты приемки выполненных работ и контролирует использование средств, которые жители дома платят за содержание общедомового имущества.

В случае когда управляющая организация не выполняет свои обязанности, старший по дому имеет право от своего лица написать обращение в контролирующие органы с просьбой проверить и заставить компанию устранить нарушения. Если происходят какие‑либо судебные разбирательства, связанные с управлением дома, то председатель совета по доверенности от собственников имеет право выступать в суде в качестве их представителя.
Помимо перечисленных функций, у этого человека имеются все телефоны и адреса эксплуатационных организаций и документы, связанные с управлением дома: договор, протоколы общих собраний собственников, технических осмотров, паспортов на общедомовые счетчики и т.д.
Как видите, круг обязанностей у старшего по дому достаточно широкий и ответственность тоже немалая. Что касается оплаты за труд, то такая деятельность осуществляется в основном на общественных началах, но может и оплачиваться собственниками, но только по их желанию.

– В силу требований ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета, – отмечают в жилинспекции. – Такое решение должно содержать условия, порядок и размер выплаты.

Ирина Марченко. Фото ИД «Волгоградская правда»