3 способа справиться с нерадивым соседом, который подвергает опасности весь дом

Специалсит назвал несколько способов справиться  с собственником соседней квартиры, который долгое время не оплачивает услуги ЖКХ, не содержит в должном техническом состоянии систему водоснабжения, газового оборудования, допускает антисанитарное и пожароопасное состояние жилого помещения, часто затопляет нижние квартиры.

Перекрыть газ и начислить пени!

Так, например, в случае, когда собственник не оплачивает коммунальные услуги, именно управляющая организация должна принять все предусмотренные законом меры. Как пояснили в Госжилинспекции, владельцы помещений, в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны вносить ежемесячную плату за услуги ЖКХ. Если этого не происходит, то по закону управляющая компания (ТСЖ) вправе сделать следующее:

– во‑первых, ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги (подачу воды, газа, отопления и т. д.) до дня полного погашения задолженности или до момента заключения соглашения с коммунальной службой о графике выплат по долгам.

Приостановить подачу ресурсов имеют право, если плата хотя бы за одну коммунальную услугу не поступала в течение двух месяцев;

– во‑вторых, начислить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты. То есть, в настоящий момент, когда ставка составляет 7 %, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки могут потребовать 0,02 %. Начальная дата для расчета просрочки  – 31 календарный день после установленного срока оплаты (как правило, это 10 число следующего месяца);

– в‑третьих, обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности и пени через судебные органы.

Как видите, по одной только задолженности по коммунальным платежам санкций достаточно много. Поэтому если УК не желает заниматься должником, следует потребовать от нее всех этих действий, написав письменное обращение. Лучше, если оно будет коллективным.

Наложить штраф

Если хозяин не следит за порядком, здесь также существуют меры.

– Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник обязан не допускать бесхозяйственного обращения с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещением, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме,  – поясняют в Госжилинспекции.  – За несоблюдение вышеупомянутых обязанностей предусмотрена административная ответственность по статье 7.21 КоАП РФ.

Возбуждением и рассмотрением дел по этой статье занимаются органы жилищного надзора. В Госжилинспекцию должна обратиться либо УК, либо сами граждане.

Продать квартиру с торгов

Не должны оставаться безучастными к проблеме и районные власти. Они должны вмешаться при нарушении статьи 293 Гражданского кодекса РФ.

– Согласно этому документу в случае, когда собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может сначала предупредить собственника об устранении нарушений или назначить ему срок для ремонта, если в результате всех этих действий помещение разрушается,  – отмечают в ведомстве.

Если же гражданин не реагирует на предупреждения и продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилье не по назначению либо без уважительных причин не сделает предписанный ремонт, то районная администрация должна обратиться в суд.

По такому иску судебная инстанция вполне может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. Собственнику деньги от реализации жилья, конечно, достанутся, но за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Таким образом, на крайний случай, если ничто не действует, жильцы всегда могут обратиться в районную администрацию с заявлением.

Кроме того, те собственники, имуществу которых причиняется вред (а это происходит, когда речь идет о затоплении квартир, расположенных ниже), вправе самостоятельно обратиться в судебные органы с заявлением о возмещении материального ущерба и морального вреда.

Ирина Марченко. © Фото ИД «Волгоградская правда».