Решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда взысканы денежные средства в виде упущенной выгоды от права владения и пользования нежилыми помещениями торгового центра «К

Подробнее…

Финансовый управляющий Кубекова С.В. - Астахов Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к Романову В.Ф. о взыскании задолженности.

В обоснование исковых требований указано, что решением Арбитражного суда Волгоградской области индивидуальный предприниматель Кубеков С.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, полномочия финансового управляющего возложены на арбитражного управляющего Астахова Д.В..

Кубекову С.В. незадолго до возбуждения в отношении него дела о несостоятельности (банкротстве) на праве собственности принадлежали два коммерческих помещения торгового центра «Киндер Молл», расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 9.

В результате совершения нескольких последовательных сделок, которые были признаны недействительными, Романов В.Ф. незаконно получил в собственность, а затем длительное время владел и пользовался нежилыми помещениями которые принадлежат Кубекову С.В. и подлежат реализации для расчета с его кредиторами.

Согласно отчету об оценке размер рыночной стоимости права владения и пользования (арендной платы) спорными нежилыми помещениями составил в сумме 3561000 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с Романова В.Ф. в пользу Кубекова С.В. денежные средства в размере 3585878 рублей 22 копейки, из которых: - 3561000,00 руб. – сумма основного долга, 24878,22 руб. – проценты за неправомерное удержание денежных средств в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.; проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ на сумму основного долга в размере 3 561 000,00 руб. с 10.01.2023 по дату фактического исполнения обязательств; расходы по оплате государственной пошлины в размере 26129 рублей.

. В ходе рассмотрения дела ответчик Романов В.Ф. и его представитель по устному ходатайству возражали относительно удовлетворения исковых требований, указав, что по просьбе зятя Кубекова С.В. ответчик Романов В.Ф. заключил сделки договоры купли – продажи недвижимости, никаких денежных средств, выгоды от использования имущества не получал.

Вместе с тем, судом установлено, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от 12.11.2021 индивидуальный предприниматель Кубеков С.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

22.06.2020 и 20.07.2020 между Кубековым С.В. и Кубековой Т.В. (супруга Кубекова С.В.) заключены договоры дарения, на основании которых Кубеков С.В. произвел безвозмездное отчуждение двух спорных нежилых помещений в собственность Кубековой Т.В.

05.10.2020 года между Кубековой Т.В. и Романовым В.Ф. (отец Кубековой Т.В.) заключен договор купли продажи недвижимого имущества, согласно которому Кубекова Т.В. произвела отчуждение нежилых помещений в пользу Романова В.Ф.

Определениями Арбитражного суда Волгоградской области от 25.05.2022 года и от 03.06.2022 года (оставленными без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2022 и от 03.08.2022) вышеуказанные договоры дарения от 22.06.2020 и от 20.07.2020, а также последующий договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.10.2020 признаны недействительными сделками и применены последствия их недействительности в виде восстановления право собственности Кубекова С.В. на спорные объекты недвижимости.

Неправомерные действия Кубекова С.В. и Романова В.Ф., выразившиеся в целенаправленном сокрытии нежилых помещений из конкурсной массы первого, повлекли невозможность Кубекова С.В. реализовывать потенциал коммерческой недвижимости, в связи с чем, Кубековым С.В. не получена арендная плата от сдачи спорных помещений в аренду.

Кубеков С.В. до отчуждения спорных помещений извлекал прибыль от их сдачи в аренду на основании договоров аренды, заключенных с арендаторами ООО «Бифи» и индивидуальным предпринимателем Кубековым К.В.

Романов В.Ф. также предоставлял спорные помещения во владение и пользование третьих лиц (арендаторов) на возмездной основе, о чем истцом представлены договоры аренды, заключенные между ответчиком (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Кубековым К.В. (арендатор); и между ответчиком (арендодатель) и ООО «Бифи» (арендатор).

ИП Кубеков К.В. является родным братом Кубекова С.В. и единственным участником и руководителем ООО «Бифи».

Принимая во внимание указанные обстоятельства, полагая, что договоры аренды между данными лицами могли содержать привилегированные (льготные) условия, с целью определения рыночной стоимости права владения и пользования (суммарный размер арендной платы) спорными нежилыми помещениями истец обратился в экспертную организацию.

Согласно отчету эксперта размер рыночной стоимости права владения и пользования (арендной платы) нежилыми помещениями за спорный период составил в сумме 3561 000 рублей.

Учитывая изложенное, суд признал исковые требования финансового управляющего Кубекова С.В. – Астахова Д.В. о взыскании с Романова В.Ф. денежных средств в размере 3561000 рублей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы Романова В.Ф., изложенные им в судебном заседании, не могут быть положены в основу отказа в иске Финансовому Управляющему, поскольку предметом спора является не действительный доход ответчика, а упущенная выгода, при этом суду не представлено доказательств, опровергающих факт владения и пользования ответчиком приобретенным недвижимым имуществом в спорный период.

Поскольку судом установлено, что ответчик без законных на то оснований удерживал денежные средства в виде арендной платы спорных нежилых помещений, суд находит обоснованным взыскание с Романова В.Ф. в пользу Кубекова С.В. процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

Решение суда в законную силу не вступило и может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке.