Решение о выборе управляющей организации, принятое общим собранием собственников, признано недействительным

Советский районный суд г. Волгограда согласился с исковыми требованиями Госжилнадзора и  признал  недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 18 по улице Аджарская, оформленные протоколом от 14.11.2022, в том числе, о выборе управляющей организации ООО "УК "ЮДГ" в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом. 

На основании поступивших в адрес органа государственного жилищного надзора в течение трех месяцев подряд двух протоколов общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, содержащих аналогичные решения о выборе способа управления  организацией  ООО "УК "ЮДГ", в соответствии со  статьей  20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностным лицом Инспекции проведена внеплановая документарная проверка правомерности принятия собственниками соответствующих решений, оформленных  протоколом от 14.11.2022.
По результатам проведенной проверки было установлено, что  общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №18 по улице  Аджарская в г. Волгоград было неправомочно принимать решения по вопросам повестки дня, поскольку кворум при проведении данного собрания отсутствовал и составил 49,24 % (в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 2306,15 кв.м. (49,24 %) от общего количества голосов собственников помещений 4683,80 кв.м.).
Напомним, в  соответствии с частью  3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В сложившейся ситуации Госжилнадзор обратился с исковым заявлением о признании недействительным указанного решения общего собрания собственников в Советский районный суд г. Волгограда, которым  по результатам рассмотрения гражданского дела было принял  решение удовлетворить требования надзорного органа.