Как при разводе делить долевое имущество, объяснил Верховный Суд Российской Федерации
Среди непростых вопросов о дележе имущества супругов после развода есть один, который считается самым сложным.
Среди непростых вопросов о дележе имущества супругов после развода есть один, который считается самым сложным. Речь о разделе долевой собственности.
Спор возник после того, как супружеская пара заключила с застройщиком дополнительное соглашение о переводе недвижимости из совместной собственности в общедолевую, которое отказался регистрировать Росреестр. Местные суды с Росреестром согласились, а Верховный Суд Российской Федерации поправил коллег.
Дело было так. Супруги присмотрели квартиру в строящемся доме. С застройщиком заключили договор участия в долевом строительстве. Готовое жилье должно было перейти в совместную собственность. Но супруги развелись и заключили соглашение о равенстве долей в строящейся квартире. Тем временем у объекта сменился застройщик.
Тогда экс-супруги заключили с новой компанией дополнительное соглашение к договору. Они заменили «совместную собственность» на «общую долевую собственность по 1/2». Но в Росреестре отказались регистрировать документ и потребовали подписи нотариуса. Чиновники сослались на статью 38 Семейного кодекса Российской Федерации – раздел общего имущества. Тогда бывшие супруги пошли в суд. Спор заметил портал «Право.ru».
В суде они заявили, что соглашение заключили тогда, когда редакция статьи о разделе общего имущества разрешала ходить к нотариусу по желанию. Позже норму изменили, но сделка-то была заключена тогда, когда закон действовал в прежней редакции.
Верховный Суд Российской Федерации заявил, что Росреестру надо руководствоваться нормами, которые регулируют порядок регистрации прав, а не семейные отношения.
Суд сказал, что регистратором неверно истолкована норма права. Соглашение не нужно удостоверять нотариусом, а вот дополнительное соглашение – надо. Супругам было отказано в иске. Апелляция и кассация с этим согласились.
Граждане пошли в Верховный Суд Российской Федерации, где посчитали, что экс-супруги правы.
Верховный Суд Российской Федерации сказал, что по статье 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для приостановки регистрации являются отсутствие необходимых документов, несоответствие по форме или содержанию документов.
Дополнительное соглашение стороны удостоверили подписями и документом, подтверждающим полномочия фонда, а Росреестр не представил доказательств того, что требования к оформлению указанного соглашения кем-то из сторон не соблюдены. И значит, отказал экс-супругам незаконно.
Также Верховный Суд Российской Федерации заявил, что Росреестру надо было руководствоваться нормами, которые регулируют порядок регистрации прав, а не семейные отношения, при этом подчеркнул, что закон не запрещает регистрацию вновь созданного объекта недвижимости в долевую собственность. В дополнительном соглашении можно указать, какая часть квартиры достанется каждому.
В связи с чем, Верховный Суд Российской Федерации обязал Росреестр повторно рассмотреть вопрос.
Определение Верховного суда РФ N 6-КАД20-4-К2.
Спор возник после того, как супружеская пара заключила с застройщиком дополнительное соглашение о переводе недвижимости из совместной собственности в общедолевую, которое отказался регистрировать Росреестр. Местные суды с Росреестром согласились, а Верховный Суд Российской Федерации поправил коллег.
Дело было так. Супруги присмотрели квартиру в строящемся доме. С застройщиком заключили договор участия в долевом строительстве. Готовое жилье должно было перейти в совместную собственность. Но супруги развелись и заключили соглашение о равенстве долей в строящейся квартире. Тем временем у объекта сменился застройщик.
Тогда экс-супруги заключили с новой компанией дополнительное соглашение к договору. Они заменили «совместную собственность» на «общую долевую собственность по 1/2». Но в Росреестре отказались регистрировать документ и потребовали подписи нотариуса. Чиновники сослались на статью 38 Семейного кодекса Российской Федерации – раздел общего имущества. Тогда бывшие супруги пошли в суд. Спор заметил портал «Право.ru».
В суде они заявили, что соглашение заключили тогда, когда редакция статьи о разделе общего имущества разрешала ходить к нотариусу по желанию. Позже норму изменили, но сделка-то была заключена тогда, когда закон действовал в прежней редакции.
Верховный Суд Российской Федерации заявил, что Росреестру надо руководствоваться нормами, которые регулируют порядок регистрации прав, а не семейные отношения.
Суд сказал, что регистратором неверно истолкована норма права. Соглашение не нужно удостоверять нотариусом, а вот дополнительное соглашение – надо. Супругам было отказано в иске. Апелляция и кассация с этим согласились.
Граждане пошли в Верховный Суд Российской Федерации, где посчитали, что экс-супруги правы.
Верховный Суд Российской Федерации сказал, что по статье 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для приостановки регистрации являются отсутствие необходимых документов, несоответствие по форме или содержанию документов.
Дополнительное соглашение стороны удостоверили подписями и документом, подтверждающим полномочия фонда, а Росреестр не представил доказательств того, что требования к оформлению указанного соглашения кем-то из сторон не соблюдены. И значит, отказал экс-супругам незаконно.
Также Верховный Суд Российской Федерации заявил, что Росреестру надо было руководствоваться нормами, которые регулируют порядок регистрации прав, а не семейные отношения, при этом подчеркнул, что закон не запрещает регистрацию вновь созданного объекта недвижимости в долевую собственность. В дополнительном соглашении можно указать, какая часть квартиры достанется каждому.
В связи с чем, Верховный Суд Российской Федерации обязал Росреестр повторно рассмотреть вопрос.
Определение Верховного суда РФ N 6-КАД20-4-К2.
Последние новости
Московское похолодание может устремиться на Волгоградскую область
Фото: Данил Савченко / "Городские вести" В Волгоградской области похолодание произойдет ночью 7 апреля.
Свыше 74 тысяч волгоградцев проверили репродуктивное здоровье
Фото: Дмитрий Рогулин / "Городские вести" Дополнительная углубленная диспансеризация жителей от 18 до 45 лет стартовала в апреле 2024 года.
Десятки тысяч волгоградцев побежали бесплатно проверять репродуктивное здоровье
В Волгограде пользуется популярностью углубленная диспансеризация Можно пройти ряд важных обследований перед зачатием ребенка.
Заместитель прокурора Волгоградской области Грищенков А.С. 11 апреля проведет личный прием граждан в Камышинском районе
Заместитель прокурора Волгоградской области Александр Сергеевич Грищенков 11 апреля с 12:00 до 13:00 проведет личный выездной прием граждан в Камышинской городской прокуратуре Волгоградской области по адресу: г. Камышин,
Здесь вы можете узнать о лучших предложениях и выгодных условиях, чтобы купить квартиру в Элисте