Госжилнадзором ВСК проведен семинар на тему: "Безопасное использование и содержание внутридомового газового оборудования, в том числе периодическая проверка дымовых и вентиляционны

Госжилнадзором при участии и содействии органов местного самоуправления с собственниками многоквартирных домов с непосредственным способом управления в формате ВСК проведен семинар на тему: "Безопасное использование и содержание внутридомового газового оборудования, в том числе периодическая проверка дымовых и вентиляционных каналов", в ходе которого гражданам (старшим по дому) разъяснены требования действующего законодательства в части безопасного использования газового оборудования, в том числе о праве газораспределительной
и ресурсоснбжающей организаций на приостановление подачи газа с предварительным письменным уведомлением заказчика, в том числе в случае отсутствия заключенного договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (далее - ТОиР ВДГО).

Напомним, 1 сентября 2023 года вступил в силу Федеральный закон от 18 марта 2023 года № 71-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации" и Жилищный кодекс Российской Федерации" (далее – Закон № 71-ФЗ).
Законом № 71-ФЗ введена в действие новая статья 157.3 Жилищного кодекса РФ, определяющая условия предоставления коммунальной услуги газоснабжения.
В соответствии со статьей 157.3 Жилищного кодекса РФ коммунальная услуга газоснабжения собственникам (нанимателям) помещений предоставляется газоснабжающей организацией при условии обязательного осуществления технического обслуживания и ремонта внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования в многоквартирном доме, и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в жилом доме.
Техническое обслуживание и ремонт внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования, внутридомового газового оборудования в жилом доме должен осуществляться специализированной организацией.
Специализированная организация – это газораспределительная организация, осуществляющая транспортировку газа до места соединения сети газораспределения с газопроводом, входящим в состав внутридомового газового оборудования, а также осуществляющая деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) с соблюдением требований, установленных законодательством                                        о газоснабжении в Российской Федерации (Постановление Правительства РФ                                              от 14.05.2013 № 410).
Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования  в многоквартирном доме и техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в этом же многоквартирном доме осуществляются одной специализированной организацией.
Техническое обслуживание и ремонт внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме осуществляется на основе договора.
Договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования заключается между специализированной и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - с собственниками помещений в таком доме.
Договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме (далее-Договор) заключается между специализированной организацией и каждым собственником (пользователем) помещения.
Типовые формы договоров о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования утверждены Приказом Минстроя России от 29.05.2023 № 388/пр.
Размер платы за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, а также за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме рассчитывается основе Методических указаний, утвержденных Приказом Минстроя России от 29.05.2023 № 387/пр.
Порядок заключения договора определен Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования".
В соответствии с пунктом 5 раздела II Правил №410, обязательным условием безопасного использования ВДГО является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов и домовладений (далее — ДВК).
Лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны в течение 10 дней представлять информацию о проведении работ по проверке технического состояния, очистке и ремонту ДВК многоквартирных домов по запросу, в том числе специализированной организации.
В соответствии с подпунктом в) пункта 12 раздела II Правил № 410 периодичность проверки ДВК - не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), при этом очередная проверка ДВК должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки.
Результаты проверки состояния и функционирования ДВК фиксируются организацией, осуществляющей такую проверку, в акте обследования ДВК, содержащем заключение об их работоспособности и предоставляются управляющей организацией по запросу специализированной (газораспределительной организации) организации, в том числе при проведении ТОиР ВДГО в многоквартирных домах.
При выявлении в ходе периодической проверки ДВК нарушений (установка принудительных вытяжек, отсутствие подрезов, отсутствие тяги ДВК, отсутствие кармана чистки дымохода, самовольный перенос ДВК и т.д.), необходимо принять меры для устранения выявленных нарушений.
  Порядок проведения проверки ДВК регламентируется Методическими рекомендациями по организации обследования, ремонту и обслуживанию вентиляционных каналов и дымоходов в системе ВДПО, утвержденными Постановлением ЦС ВДПО от 07.09.2009 №280 (далее- Методические рекомендации).
Пунктом 4 Методических рекомендаций предусмотрен минимальный состав работ при проверке ДВК.
В типовой форме Акта о техническом состоянии ДВК, являющейся приложением к Методическим рекомендациям, перечисляются выявленные в ходе проверки нарушения состояния ДВК.
В рамках реализации Правил № 410 специализированные организации  по проверке ДВК зачастую указывают, что ДВК в ряде квартир МКД не могут быть допущены к эксплуатации по причине отсутствия жильцов в момент осмотра.
Обращаем Ваше внимание, в случаях, если в указанных актах зафиксировано, что ДВК не могут быть допущены к эксплуатации для обеспечения работы бытового газового оборудования, специализированная организация производит отключение газового оборудования без уведомления об этом заказчика (пункт 77 Правил № 410).
Полагаем, что заключение о недопуске ДВК к эксплуатации по причине отсутствия жильцов без проверки их фактического состояния недопустимо, так как фактически ДВК не проверено.