Как волгоградцам продать квартиру с долями

С 1 августа вступили в силу поправки в статью 42 закона о государственной регистрации недвижимости, которые действительно упрощают и заодно удешевляют процедуру продажи квартир или домов с несколькими собственниками. Для того чтобы понять суть изменений, необходимо иметь представление о том, как подобные сделки происходили раннее.

– В течение долгого времени, вплоть до 1 июня 2016  года, все сделки с долевым участием регистрировались в простой, письменной форме, но затем вступил в силу закон, и все, что было связано с продажей жилья с несколькими собственниками, стало регистрироваться только при наличии нотариального удостоверения,  – рассказывает Герман Кутыгин, эксперт по недвижимости .  – Мотивировалось это тем, что в долях могли состоять несовершеннолетние дети или недееспособные граждане, которые зачастую становились жертвами мошенников при продаже квартир или не до конца понимали весь этот процесс. А нотариус являлся своего рода гарантом чистоты сделки и простым языком разъяснял гражданам, что происходит.

То есть сделки, как и раньше, продолжали регистрировать в Росреестре, но перед этим их обязательно должен был завизировать нотариус. Он подготавливал договор купли-продажи, проводил сделку в нотариальной конторе, а потом уже либо самими гражданами, либо через того же самого нотариуса документы подавались на регистрацию.

– То есть все то же самое, только при оформлении договора купли-продажи появлялся еще и нотариус, который, нужно сказать, брал за свою работу определенную плату  – 0,5 % от цены сделки либо от кадастровой стоимости объекта, в зависимости от того, что выше. Но при этом существовал лимит  – не более 20 тысяч рублей,  – поясняет эксперт.  – Плюсом к этой сумме необходимо было оплатить и техническую работу. В итоге граждане тратили на нотариуса до 23 тысяч рублей. Хоть его функция, по сути, и была дублирующая, но тем не менее.

По словам специалиста, подобная схема просуществовала до августа текущего года. В начале мая президент подписал указ, который вводил поправки в закон о госрегистрации недвижимости. Что же изменилось теперь?

С 1 августа 2019  года, если совершается сделка по продаже жилого помещения с двумя или более собственниками, удостоверять ее у нотариуса уже не нужно.

– Тем не менее, в руках у нотариуса также продолжают оставаться сделки, при которых среди собственников имеются несовершеннолетние дети или недееспособные граждане. В этом случае процедура остается такая же. То же самое происходит, когда продается не вся квартира целиком, а только отдельные доли,  – отмечает Герман Кутыгин.  – Во всех остальных случаях, а именно, если собственники одним договором, одной сделкой продают жилье и среди них нет детей и недееспособных граждан, остается простая письменная форма договора, как это было когда‑то давно. Он может быть подписан где угодно, а потом сдается в Росреестр. Сейчас весь этот процесс происходит через МФЦ.

Ирина Марченко@ Фото Сергея Каширского